Застать изменчивый, казалось бы, Невский проспект таким же, как 5-10 лет назад, — реально. По крайней мере на треть.
И тут уж точно не застой, а устойчивость, оформившаяся в обиходный термин не так давно, но по факту формировавшаяся на Невском 10, 20, да даже 30 лет. Colin's у "Художественного", Yves Rocher неподалёку, KFC и PizzaHut напротив — кто–то помнит этих резидентов столько же, сколько себя. И неудивительно: они десятками лет остаются на "обжитом" месте во что бы то ни стало (а встаёт временами в копейку).
Процент опыта
Кого именно из арендаторов (и владельцев) стрит–ретейл–помещений Невского проспекта можно считать устойчивыми? За "точку отсечения" был принят 2017 год, от которого отсчитываются условные 5 лет существования на главной торговой артерии города и "пережитая" на привычном месте пандемия.
Учитывались точки на первых этажах зданий. В этот раз оставили "за кадром" цоколи с утопленной уличной входной группой (например, старейший "Север–Метрополь" на Невском, 44, с первым упоминанием о булочной–кондитерской в 1903–м и реконструкцией в 2008–м). Не принимались в расчёт также точки, которые расположились на вторых и третьих этажах домов, — пускай даже со входом с улицы (ресторан "Палкинъ" или "Литературное кафе", которое в 2014–м потеснил с первого этажа "Бургер Кинг"). "Многоэтажные" проекты — отели и кинотеатры — в этот раз также вне списка. Впрочем, как и "небизнес", занимающий помещения, потенциально подходящие под объекты стрит–ретейла (отделения "Почты России"). Но даже без учёта всего озвученного, устойчивых арендаторов на главной артерии города — около 170. При этом, по данным комитета имущественных отношений, всего на Невском в 2021–м насчитывался 421 объект нежилого фонда, находящийся в собственности города. По информации же JLL, на проспекте 461 объект стрит–ретейла, за исключением торговых центров. Получается, что на Невском, по разным оценкам, от 37 до 40% помещений, занимаемых устойчивыми арендаторами.
Устойчивость по потребностям
Структурно устойчивость выглядит вполне ожидаемо: лидеры по этому показателю — магазины одежды, обуви, белья (ровно 30% от числа всех самых "опытных" арендаторов) и общепит (26%). Все остальные сегменты ощутимо проигрывают. На косметические и парфюмерные магазины приходится 7,5%. На отделения банков, а также ювелирные и часовые бутики — по 6%. На книги, канцтовары и периодику — 5,5%. На аптеки и ортопедии — 4,5%. На салоны связи и продуктовые магазины (в связке с алкомаркетами) — по 3,5%. На магазины посуды — 3%. Салоны красоты и сувенирные лавки занимают в общей структуре не больше 1%. Всё остальное (клиники, антикварные салоны, магазины электроники, театральные кассы и офисы продаж строительных компаний) — по 0,5%.
Примечательно, что одёжные, обувные и бельевые магазины сохраняют лидерство, даже несмотря на массовый исход брендов с "открытого пространства" Невского проспекта с началом работы крупных ТК и ТРЦ: "Невского центра" в 2010–м, а особенно — "Галереи", открывшейся в том же 2010–м. Кто–то из арендаторов переехал в эти центры скопления шопинг–жизни, кто–то просто по–тихому ушёл с проспекта.
Когда–то на Невском можно было встретить Concept Club и Ray–Ban прямо на пересечении с Литейным (первый "жил" ещё и рядом с "Художественным"). Бельевой магазин Golfstream занимал помещение у выхода метро на канале Грибоедова, но уже больше 10 лет здесь работает киоск "Первая полоса". Mexx и Incity напротив Гостиного двора сменились громадным "Буквоедом". А ещё — befree на пересечении с улицей Маяковского, Puma, Motivi, Sela неподалёку…
"Память места" при этом — уже вне зависимости от сегмента — сохраняется далеко не всегда. Долго "держалось" угловое помещение на пересечении Невского и Малой Садовой: сначала здесь работал Adidas, после — Bosco Sport, затем — фирменный магазин "Зенита". Но всё же время пришло, и спортивная одежда сначала "заместилась" украшениями ("Янтарь России"), а позже — кофе (Starbucks). Ещё — "Стокманн" до переселения в "Невский центр" 12 лет квартировал в доме 25 (соседнем от Казанского собора). Сейчас там отделение Сбербанка и чередующиеся точки общепита. Неподалёку от площади Восстания книжный магазин "Снарк" сменился пельменной "Бульк".
