Совладелец "О'Кея" Борис Волчек готов снести один из своих торговых комплексов, чтобы построить на его месте гостиницу, похожую на апартаменты. Редевелопмент ТК становится трендом в Петербурге, а улица Бутлерова — центром притяжения апарт-отелей.
Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) согласовал архитектурно-градостроительный облик нового 13-этажного здания на ул. Бутлерова, 42. В материалах КГА оно значится как объект гостиничного обслуживания.
Участок площадью 10 тыс. м2, на котором планируется строительство, принадлежит поровну компаниям "Инвест-Проект" и "Инвест-Трейд". Первая на 22% находится в собственности известного петербургского предпринимателя, совладельца сети "О'Кей" Бориса Волчека. Ещё 60% — у Полины Волчек, остальное — у Романа Генкина. Все трое являются партнёрами и по другим юрлицам. Единственный учредитель ООО "Инвест-Трейд" — Михаил Захаров. Он также выступает партнёром Волчеков и Генкина в других проектах. Оба юрлица находятся в управлении УК "Компания 1", принадлежащей Дмитрию Мурашкину. В "Компании 1" не захотели общаться с корреспондентом "Делового Петербурга".
Сейчас на участке будущего строительства расположен торговый комплекс "Призма" общей площадью 6,7 тыс. м2, его эксплуатируют те же "Инвест-Проект" и "Инвест-Трейд". В 2019 году его выставили на продажу за 560 млн рублей. Затем цена выросла до 630 млн рублей. Но на данный момент эти объявления неактивны. В одном из агентств недвижимости подтвердили, что объект снят с продажи. За время пандемии ТК потерял как минимум одного арендатора — магазин детских товаров "Дочки-сыночки". Компания сворачивает свою розничную сеть, объявив в январе, что готовится к банкротству.
Согласно материалам КГА, новое здание будет находиться прямо на месте существующего ТК. То есть его придётся снести.
Участники рынка полагают, что собственники участка намерены построить на нём апарт-отель. "Больше похоже, конечно, на апартаменты, чем на гостиницу. Гостиницу так обычно не выстраивают", — прокомментировал опубликованный на сайте КГА эскиз вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин.
"Судя по рендерам — к сожалению, скорее всего, это будет формат псевдожилья", — подтверждает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. По её оценке, общая площадь объекта составит 25–30 тыс. м2, а инвестиции в строительство — 2-2,7 млрд рублей. Существующий ТК устарел, отмечает эксперт. "Он давно требует реконцепции, а значит и вложений, которые вряд ли окупятся. Радикальная смена назначения — оправданный вариант", — полагает Ольга Шарыгина.
Снос торгового комплекса и строительство на его месте апартаментов или жилья было бы более эффективным использованием данного участка, соглашается руководитель отдела стратегического консалтинга компании "Джонс Лэнг ЛаСаль" Юлия Никуличева. "Площадка расположена вблизи метро, в окружении жилой застройки и в зоне высокой ретейл-конкуренции — рядом с метро работают несколько крупных торговых комплексов, такие как "Академический" и "Академ-парк", конкурировать с которыми малому ТЦ затруднительно. Поэтому потенциальный редевелопмент объекта выглядит логичным", — говорит она.
Ещё один апарт-отель строится на соседнем участке от Бутлерова, 42. Его возводит ООО "Специализированный застройщик "Камелот". Компания получила 1,3 Га от города в 2018 году. Изначально она хотела строить 22-этажное здание, но местным жителям удалось добиться изменения проекта и сейчас там строится семиэтажка.
Как сообщал ранее "Деловой Петербург", в Москве и Петербурге формируется тренд редевелопмента торговых объектов. Тот же Борис Волчек получил разрешение на строительство жилого комплекса на месте парковки гипермаркета "О'Кей" на Заневском пр. FortGroup собирается строить жильё вместо своего ТЦ GoodZone в Москве.
