Объём строящейся жилой недвижимости в Петербурге и Ленобласти по данным на начало мая составил 11,6 млн м2, что на 43% меньше показателей "допандемийного" 2019 года (20 млн м2), говорится в отчёте консалтинговой компании Nikoliers.
Аналитики прочат падение объёмов ввода и усиление дефицита строящегося жилья.
В Петербурге, по данным Nikoliers, за три года объём строящегося жилья сократился на 41%, до 8,6 млн м2. В Ленобласти — на 49%, до 3,03 млн м2. Причиной спада аналитики называют переход на проектное финансирование и эскроу-счета.
"Дополнительными сдерживающими факторами стали экономическая неопределенность и рост цен на стройматериалы и рабочую силу, вызванные ограничениями на фоне распространения коронавируса в 2020–2021 годах", — говорит Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers.
Кроме того, снижение девелоперской активности совпадает с динамикой выдачи разрешений на строительство (РНС). Так, в 2017–2018 годах на рынке Петербурга было выдано более 500 РНС суммарным объёмом почти в 20 млн м2 жилья.
Также большой объём строительства в этот период был связан с проектами редевелопмента на месте бывших промышленных зон. Более половины (56%) строящегося на данный момент жилья приходится на РНС, выданные именно в этот период.
В 2019–2021 годах девелоперы получили порядка 200 РНС, половина из которых была выдана в начале 2019 года. За период с января по май 2022 года застройщикам было выдано 26 РНС, предполагающих строительство около 630 тыс. м2 жилья, отмечают в Nikoliers.
Значительно снижалось и количество игроков на рынке жилья в Петербурге и Ленобласти: по состоянию на начало мая 2022 года строительство жилья в Петербурге ведут 67 девелоперских компаний (–21% к 2019 году), в Ленобласти — 51 компания (–27% к 2019 году).
В итоге на начало мая 2022 года топ-5 застройщиков Петербурга аккумулируют порядка 55,4% от общего объёма рынка (53,2% в 2019 году). При этом абсолютные значения снизились на 36%: если в 2019 году топ-5 девелоперов совокупно возводили порядка 7,4 млн м2 жилья, в мае 2022 года этот показатель сократился до 4,8 млн м2.
В Ленобласти укрупнение доли, приходящейся на основных игроков рынка, прогрессирует, констатируют аналитики. Так, в 2022 году на топ-5 застройщиков приходится 50,1% от общего объёма рынка (42,2% в 2019 году). В абсолютном значении снижение составило всего 13% — если в 2019 году топ-5 девелоперов суммарно строили порядка 1,8 млн м2 жилья, в мае 2022 года показатель был на уровне 1,5 млн м2.
Главное следствие снижения девелоперской активности — падение объёма ввода жилья в ближайшей перспективе, прогнозируют в Nikoliers. "Учитывая планомерное и ожидаемое снижение ключево&й ставки ЦБ, именно сейчас — на низком рынке — девелоперам необходимо пополнять земельный банк, чтобы в период потенциального дефицита 2024–2025 годов успешно продавать квартиры", — уверен Антон Орлов.
Сейчас в рейтинге застройщиков по объёмам ввода жилья в Ленинградской области лидирует компания Полис Групп. Как сообщает девелопер со ссылкой на ЕРЗ, благодаря досрочно сданному ЖК "Мой мир" доля "Полис Групп" в регионе достигла 31,4%. В аналогичном рейтинге застройщиков Петербурга компания заняла шестую позицию.
В 2021 году в Петербурге ввели в эксплуатацию 3,46 млн м2 жилья (1501 дом на 71 673 квартиры), что на 8,6% больше запланированного и согласованного с Минстроем РФ объёма. В этом году плановая цифра ввода практически идентична прошлогодней — 3,415 млн м2. Таким образом, годовой план за I квартал исполнен уже на 33,5%. Впрочем, результаты и прошлого, и нынешнего года — это задел прошлых лет. Подробнее – в материале "ДП".
Сейчас в Петербурге действуют разрешения на строительство 11 млн м2 жилья, но возводится лишь 9 млн. Лендлордам недостаточно резкого скачка цен в 2020–2021 годах — они готовы подождать ещё, чтобы побольше заработать на торговле проектами с разрешениями.
