На рынке загородной недвижимости в России впервые за 3 года наблюдается смещение спроса: покупатели предпочитают покупать свободные земельные участки, чтобы построить дом самостоятельно. При этом большинство планируют уложиться в 3 млн рублей, конвертируя средства в 150-метровый дом на 10 сотках.
Эксперты "Циан.Аналитики" отмечают, что в апреле-мае 2022 года доля желающих приобрести готовые дома снизилась до 59,5%, что почти на 11% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. А вот спрос на покупку участков, напротив, впервые увеличился до рекордных 39,4% (+12,1 п.п.).
“
"На протяжении 2020-2021 года большинство потенциальных покупателей на рынке загородной недвижимости РФ выбирали для себя готовые дома или дачи — в среднем на такие запросы приходилось 70,4% спроса. Еще 27,3% спроса поступало на покупку земельного участка и 2,3% — таунхауса. Сейчас доля таунхаусов снизилась до 1,1% в общем объеме спроса. Таким образом, в целом по России 4 из 10 покупателей на рынке загородной недвижимости выбирают для себя земельные участки", — говорится в обзоре.
Аналитики полагают, что новый тренд прежде всего обусловлен желанием сэкономить: заплатить за готовый дом гораздо сложнее, чем разбить траты на несколько лет и начать строительство дома в удобное для себя время. Многих к покупке недвижимости подталкивает желание сэкономить средства на фоне высокой инфляции, а некоторые попросту не находят для себя подходящих домов из-за дефицита ликвидных объектов.
Половина респондентов, планирующих строительство дома, закладывают бюджет до 3 млн рублей, каждый четвёртый допустил, что затраты составят 4-5 млн рублей. Однако большинство не готовы тратить на строительство больше 5 млн. При этом согласно результатам опроса в апреле 2021 года, менее трети респондентов (28%) сумели уложиться в сумму до 3 млн. Большинству пришлось потратить 6-20 млн рублей.
Среди основных источников финансирования для покупки или строительства дома 57% россиян назвали собственные накопления, а 46% рассчитывают на ипотеку; 28% также рассматривают продажу другой недвижимости, однако реже всего готовы отказаться от автомобиля (3%). Также в списках оказались потребительский кредит (15%) и материнский капитал (17%).
“
"Из-за подорожания строительных и отделочных материалов, а также общей неопределенности с уровнем доходов и занятостью только 53% покупателей собираются приступить к строительству в течение года после приобретения участка. В прошлом году таких было 62%. Увеличилось количество тех, кто отложит строительные работы, – в течение 3 лет с покупки строить дом будут 41% клиентов против 31% в прошлом году", — рассказали эксперты.
Строить дом самостоятельно планируют только 20% опрошенных. Ещё 39% собираются привлекать специалистов на разных этапах работ, а остальные полностью передадут бразды правления профессионалам. Говоря о размерах участка, большинство предпочитают варианты площадью 6-12 соток, что вполне подходит для строительства полноценного дома для круглогодичного проживания. Земельные участки больше 20 соток практически не пользуются спросом. Планируемая площадь дома в основном составляет от 100 до 150 м2 — такую недвижимость хотят 46% респондентов.
Во многом на планы россиян повлияла военная спецоперация на Украине. После 24 февраля планы и критерии отбора изменились у 61% покупателей: 16% решили отложить покупку недвижимости до лучших времён, 5% стали форсировать сделку, а 9% потенциальных покупателей были вынуждены понизить изначальные требования к приобретаемой недвижимости, выбирая меньше площади или худший район.
“
"Последнее данное требование коснулось в первую очередь покупателей домов, а не земельных участков: 6% клиентов отказались от "первички" в пользу загородных объектов на вторичном рынке. Ещё 5% вместо покупки дома стали рассматривать для себя земельные участки", — отмечают эксперты.
Немаловажно, что 70% покупателей планируют строить дом для постоянного проживания, ещё 28% планируют проживать за городом время от времени, а 1% рассчитывают сдать готовый дом в аренду или выставить на перепродажу. При этом 26% респондентов заявили, что хотят построить дом в черте города, отдавая предпочтения районам с развитой инфраструктурой. Ещё 21% устроит коттеджный посёлок, 18% — садовое товарищество, а 35% — деревня.
