В Петербурге может быть заявлен первый с начала кризиса проект торгового центра. Именно такой вид использования здания-памятника на Петроградской стороне определил его новый владелец.
Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) выдал градостроительный план земельного участка по адресу: Пионерская ул., 53. Предполагаемый вид использования земли: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры/комплексы), говорится в материалах КГА.
На данном участке расположена бывшая силовая подстанция фабрики "Красное знамя", построенная по проекту архитектора Эриха Мендельсона в стиле конструктивизма. Здание площадью 5,5 тыс. м2 является объектом культурного наследия.
Территорию фабрики площадью 4 га в 2015 году купила компания "Балтийская коммерция" Бориса Прахина. Она застроила её жильём, а здание подстанции отреставрировала. Изначально планировалось сделать в нём концертную площадку. Затем было объявлено, что "Балтийская коммерция" готова подарить памятник городу, но такая сделка не состоялась. Тогда здание выставили на продажу за 450 млн рублей. Сообщалось, что оно подойдёт под офисный центр, офис компании, торговый центр, многофункциональный центр, банк и прочее.
В конце 2021 года объект сменил владельца. Нового собственника зовут Дмитрий Лоскутов. Когда он озвучит свои планы, это может стать первым заявленным в Петербурге проектом торгового комплекса с начала нынешнего кризиса.
После начала военной спецоперации на Украине и последовавших за этим санкций, западные компании начали покидать российский рынок. Удар пришёлся в том числе по торговым центрам. "Ситуация на перспективу очень мрачная пока, — говорит директор компании "Интекон" Игорь Лучков. — Стандартные торговые центры имеют от 15 до 30% вакансий, а к концу года некоторые ожидают и до 50%". По его словам, инвесторы не спешат вкладываться в новые проекты, а желающих продать торговый центр достаточно.
В перечне выданных КГА градостроительных планов "Деловой Петербург" после 24 февраля обнаружил всего семь запросов, в которых предполагаемый вид использования указан как торговый центр. В трёх случаях речь идёт о реконструкции небольших магазинов. В одном — о расширении автосалона. Владелец ещё одного участка сказал "ДП", что запросил градплан для его дальнейшей продажи, а сам он планов по его развитию не имеет. Один запрос касался пустого участка площадью 47 тыс. м2 у пересечения Выборгского шоссе и КАД; его владелец пока никак не проявил себя. И седьмой запрос касается Пионерской ул., 53.
По мнению экспертов, в здании-памятнике, скорее всего, будут делать не классический торговый центр, а некий многофункциональный объект. "С учётом того, что людям деньги тратить особо некуда, то сфера услуг, развлечений, общественного питания, как раз пока пессимизма не чувствует", — отмечает Игорь Лучков. Он напоминает, что магазины потребуются как минимум для жителей новых комплексов. В дополнение к жилью, построенному "Балтийской коммерцией", рядом заявлен ЖК от группы компаний AAG, купившей соседний участок.
"Указанный вид использования не означает, что девелопер реализует именно классический формат торгового центра, — соглашается заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш. — В то же время он позволяет создать качественное пространство с ретейлом, гастрономическими форматами и различными досуговыми функциями (в том числе wellness, развлечения, edutainment и т. д.). Предполагаем, что проект с комбинацией нескольких форматов будет востребован в данной локации. В Петроградском районе обеспеченность качественными торговыми площадями существенно ниже среднего показателя по городу и составляет всего 240 м2 на 1000 человек, тогда как в среднем в Петербурге обеспеченность находится на уровне 600 м2. При этом характер окружения и перспективы его дальнейшего развития формируют платёжеспособную целевую аудиторию — как местных жителей, так и офисных сотрудников. В зону охвата проекта попадает, в том числе, Петровская коса с новыми высококлассными жилыми комплексами".
