О желании построить на своей территории жильё заявило оборонное предприятие "Сигнал", расположенное неподалёку от пр. Обуховской Обороны и Финляндского железнодорожного моста. Эта часть города пока не затронута редевелопментом, но интересна застройщикам.
Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) выдал градостроительный план земельного участка на Смоляной ул., 4, площадью 18,5 тыс. м2. Предполагаемый вид использования — многоэтажная жилая застройка, говорится в материалах КГА. Согласно данным ЕГРП, участок принадлежит АО "НПП "Сигнал". Компания не ответила на запрос "Делового Петербурга".
Предприятие входит в структуру "Ростеха", называет себя единственным в стране разработчиком и производителем аппаратуры документированной специальной связи и работает на силовые органы. Ранее оно уже занималось редевелопментом. В 2015 году "Сигнал" освободил историческое здание площадью около 13 тыс. м2 на пр. КИМа, 6, и объявил, что в нём откроется креативный лофт.
Правда, в 2021 году комитет по контролю за имуществом выявил нецелевое использование земельного участка, который имел статус "для объектов науки". По факту на нём работали офисы, магазины, спортивные секции, кафе, музыкальная школа, гостиница, столярная мастерская, шиномонтаж и театр. Чиновники выдали владельцу участка предписание об устранении нарушений. НПП "Сигнал" обжаловало его в суде. В этом году спор дошёл до Верховного суда, который отказался удовлетворить требования предприятия.
Сменить назначение участка на Смоляной ул. будет ещё сложнее, так как по генплану и градостроительному регламенту он относится к промышленным зонам. Строительство жилья в них не предусмотрено. Но такая возможность всё же существует. Например, как раз сейчас Смольный готовит новый генплан города, в который можно попытаться внести свои предложения. Генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков полагает, что владелец участка пытается создать задел на будущее.
"Возможно, это ход, направленный на то, чтобы запустить процессы изменений генплана, — говорит он. — Я думаю, что однозначно это район для редевелопмента. Рано или поздно у города дойдут руки переформатировать эту зону под жилую".
Окрестности северной части пр. Обуховской Обороны действительно пока практически не затронуты редевелопментом. Жилые проекты точечно возникают южнее и чаще со стороны Невы. Так, например, на пр. Обуховской Обороны, 38, Setl Group застраивает бывшую территорию Невского завода. Между тем рядом со Смоляной улицей вскоре пройдёт Широтная магистраль скоростного движения, которая улучшит транспортную ситуацию в районе.
"Среди плюсов участка его близость к Неве, наличие рядом небольшой зелёной зоны, а также озеленённая набережная, что редкость, — рассуждает коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов. — К минусам можно отнести отсутствие метро в пешей доступности. При этом пр. Обуховской Обороны является удобной магистралью для выезда в центр города и на Синопскую набережную. Без пробок дорога на автомобиле до Невского проспекта займёт всего 5-7 минут". По его мнению, лучший выход — проектировать комфорт-класс "на максимуме", заимствуя ряд решений из более высокого ценового сегмента.
На участке можно построить 28-30 тыс. м2 жилой площади, что потребует не менее 6-7 млрд рублей инвестиций, оценивает вице-президент по инвестициям и GR GloraX Денис Лебедев.
Также эксперты сходятся во мнении, что промзона — не лучшее окружение для жилого комплекса. Поэтому владельцу участка, видимо, придётся задействовать и окружающие территории. "Нужно или вместе с соседями делать проект, или самому скупать всё в округе и заниматься комплексным редевелопментом, потому что жильё в окружении промки — это не так интересно", — отмечает Игорь Лучков.
