Структура, связанная с ГК "Красная стрела", купила участок под действующим бизнес–центром "Акватория" рядом с Кантемировским мостом
Ранее на этом месте находился Головной проектный научно–исследовательский институт — 5 (ГПНИИ–5), созданный в 1932 году. В 1998 году НИИ реконструировали под бизнес–центр класса В "Акватория". Сегодня офисный комплекс продолжает функционировать. Общая площадь 6–этажного здания — 24,1 тыс. м2, рядом — открытая стоянка на 280 машино–мест. Минимальные цены на аренду офисов — 1,2 тыс. руб. / м2 в месяц.
Как стало известно "ДП", на днях права на два участка на Выборгской набережной — 1,6 га (дом 61, литера А) и 0,14 га (дом 61А) — перешли новому арендатору. По данным Росреестра, земля находится в собственности Петербурга и сдана в долгосрочную (до 2049 года) аренду ООО "Дельта" и ООО "Нева Сити". Согласно ЕГРЮЛ, учредителем этих двух компаний в июле 2022 года стало ООО "Система Юг", которое, в свою очередь, учреждено Василием Черепней (99%) и Николаем Урусовым (1%). Оба они связаны с группой компаний "Красная стрела", а Урусов является её генеральным директором.
По генплану более крупный участок (1,6 га) предназначен для размещения объектов науки, меньший — для промышленных объектов. Однако по Правилам землепользования и застройки земли отнесены к зоне многофункциональной общественно–деловой застройки и жилых домов. На прошлой неделе комитет по градостроительству и архитектуре выдал градостроительный план земельных участков, где предполагаемый вид использования указан как "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".
"Группа компаний “Красная стрела” расширила свой портфель проектов и приобрела комплекс недвижимости на Выборгской набережной, 61. В перспективе 2–3 лет мы планируем сохранить текущий формат использования объекта: бизнес–центр “Акватория” продолжит свою работу в обычном режиме, условия для арендаторов останутся прежними", — сообщил "Деловому Петербургу" генеральный директор компании Николай Урусов.
Как рассказал источник "ДП" на рынке, собственники бизнес–центра "Акватория" были связаны с обанкротившимся ГПНИИ–5 и, по всей видимости, как только объект удалось освободить от аффилированных с государственными структурами компаний, его сразу выкупили.
"На участке можно построить около 30 тыс. м2 жилья бизнес–класса. Участок удачно расположен на первой береговой линии рядом с Кантемировским мостом, в 5 минутах от Петроградской стороны. По нашей оценке, стоимость квартир может начинаться от 350 тыс. руб. / м2. Сумма сделки ориентировочно могла составить 1,2–1,4 млрд рублей", — оценил Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers.
С коллегой согласен и Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St Petersburg.
"Объект экспонировался много лет, но завышенная цена и перспективы переезда госучреждения отталкивали покупателей от совершения сделки, — говорит он. — Её цена могла составить около 60 тыс. рублей за 1 м2 существующей площади зданий. На участке можно будет построить многофункциональный комплекс (жильё / апартаменты) бизнес–класса площадью около 30 тыс. м2. Место привлекательно для жилой застройки, поскольку имеет отличные видовые характеристики, в том числе вид на воду и прямой доступ к центру Петербурга по Кантемировскому мосту".
"Сумма сделки может находиться в пределах 2,5–3 млрд рублей, — считает Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга, партнёр IPG.Estate. — Здесь возможно строительство порядка 30–50 тыс. м2. Жильё будет востребовано, так как у локации отличная транспортная доступность и развитая инфраструктура вокруг. Сегодня цены на квартиры бизнес–класса в этом районе начинаются от 270 тыс. рублей за 1 м2".
По данным Knight Frank St Petersburg, по итогам первого полугодия 2022 года средняя цена предложения в этой локации составляла 320 тыс. рублей за 1 м2 (диапазон предложения — 200–450 тыс. руб. / м2).
