На продажу выставлен бизнес-центр, построенный в нескольких метрах от комплекса "Заневский каскад-4″. Строительство сопровождалось конфликтом с компанией "Адамант", и покупателей, видимо, будет интересовать зарыт ли уже "топор войны".
Бизнес-центр на Заневском пр., 67, к.4, площадью 6,5 тыс. м2, продают за 1,3 млрд рублей. Покупателям предлагают как объект целиком вместе с земельным участком, так и покупку отдельных этажей. Здание получило разрешение на ввод в эксплуатацию в 2021 году, но в аренду площади ещё не сданы, сообщил продавец корреспонденту "Делового Петербурга".
По данным ЕГРП, земельный участок принадлежит ООО "ГазРемСтрой". Компания стала его собственником в 2015 году после серии перепродаж, а в 2016 году оформила разрешение на строительство. Кстати, в разрешении был указан "объект торговли". Единственным владельцем компании всё это время была Ольга Николаева, которой принадлежало множество юрлиц. На данный момент, судя по базе данных "Контур.Фокус", Ольге Николаевой, кроме "ГазРемСтроя", принадлежит два действующих бизнеса — автошкола "Движение" на Ленинском пр. и столовая "Две вилки" на шоссе Революции.
Строительство бизнес-центра сопровождалось конфликтом с холдингом "Адамант", который одновременно строил буквально в нескольких метрах свой многофункциональный комплекс "Заневский каскад-4″ площадью 112,8 тыс. м2. "ГазРемСтрой" жаловался в СМИ, что соседи перекрыли доступ строительной технике на стройплощадку. Компания пошла в суд, требуя установить сервитут на участке "Адаманта". По мере того, как ситуация накалялась, истец требовал прекратить право собственности структур "Адаманта" на смежные участки, а также отменить разрешение на строительство "Заневского каскада-4″. В разгар конфликта был создан специальный сайт с "говорящим" названием, отображавший точку зрения "ГазРемСтроя". Сейчас он неактивен.
В итоге все суды "ГазРемСтрой" проиграл, но сумел достроить собственный объект. Ольга Николаева не стала комментировать ни продажу бизнес-центра, ни итоги старого конфликта. Аналогичным образом поступили и в "Адаманте".
"В нынешнем рынке 200 тыс. рублей за м2 офисных площадей — это очень дорого", — считает управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков. По его мнению, объект может быть продан с дисконтом к заявленной цене. "Любые конфликты и обременения также не придают привлекательности объекту. И в таких случаях цену также снижают", — отмечает эксперт.
"В любых спорных ситуациях присутствуют рациональная и эмоциональная составляющие. Учитывая золотое правило оценки "стоимость составляет не объект недвижимости, а права на него", можно сказать, что любой конфликт не добавляет стоимости", — соглашается директор по продажам ОФПК "Richness Realty" Владимир Федоров.
Рынок офисной недвижимости в 2022 году находится в состоянии кризиса, вызванного уходом крупных IT и международных компаний, которые за последние несколько лет во многом формировали спрос. По данным Knight Frank St Petersburg, в I полугодии 2022 года совокупный показатель ввода офисных площадей продемонстрировал минимальное значение за последние 10 лет — 10,5 тыс. м2. Ряд офисных девелоперов с осторожностью выводят объекты нового строительства без якорного арендатора, отмечают в Knight Frank.
