Площадь объектов формата light industrial в Петербурге в ближайшие 2 года может вырасти в 2,2 раза, говорят в Knight Frank.
Light industrial — формат производственно–складского помещения, нарезанного на небольшие блоки. Каждый из них автономен: офисно–бытовые площади, входная группа и собственные ворота. Такой сегмент недвижимости появился в России относительно недавно.
Проблема в том, что проектов, ориентированных на этот сегмент, очень мало. Эксперты IPG.Estate оценивают текущий объём предложения в Петербурге в 35 тыс. м2 недвижимости.
В Северной столице подобный формат недвижимости реализуют пока только три девелопера. ГК "Первый базис" Феликса Зборовского построила в Приморском районе Left&Right (4,5 тыс. м2) и Workshop (5,2 тыс. м2), компания "Промбокс" реализовала в Шушарах одноимённый комплекс на 11 тыс. м2, девелопер "Терминал" открыл объект в "Мебельном технопарке" (15 тыс. м2).
Эксперты отмечают постепенный рост инициатив по строительству объектов light industrial. В стадии разработки находится ещё несколько проектов. "До февраля в Санкт–Петербурге планировалось кратное увеличение формата — в 2–3 раза. На рынке было несколько заявлений от девелоперов, в том числе непрофильных игроков", — рассказывает Филипп Чайка, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости, партнёр IPG.Estate.
В их числе — стройкомпания "Таймс" (проект на 20 тыс. м2 так и не вышел на строительную площадку в индустриальном парке Greenstate), GSP Group (рассматривала реализацию проекта в Разметелево), компания "Альянс парк" (начала развивать проект формата light industrial в Горелово), а также группа RAUM (компания планировала построить 10 тыс. м2 в парке "RAUM Бугры" для сдачи в аренду мелкой нарезкой). Сейчас часть проектов поставлена на паузу, но они всё равно выйдут на рынок в ближайшее время, что увеличит предложение в 2 раза.
Основными интересантами небольших производственно–складских помещений выступают компании–дистрибьюторы, а также лёгкая и обрабатывающая промышленность.
По информации Knight Frank Russia, запросы арендаторов, формирующих спрос на площади формата light industrial, в среднем не превышают 1 тыс. м2, из–за чего доля офисно–бытовых помещений в объектах может варьироваться от 10 до 27%. Помимо этого в рамках одного блока высотой 6–8 метров может также рассматриваться установка мезонина для размещения офисных помещений или шоурума. В единичных проектах можно встретить полноценный второй этаж с возможностью организации помещений под складское хранение.
"В условиях повышенного спроса на промышленные площадки формат light industrial, который ранее хорошо зарекомендовал себя на московском рынке, может быть актуален и для Петербурга", — говорит Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg.
Впрочем, не всё так просто. "Сейчас девелоперов в Петербурге сдерживает опыт уже реализованных проектов. Так, те проекты light industrial, которые строились в прошлом–позапрошлом году, на пике стоимости строительства, сейчас предлагаются покупателям и арендаторам по достаточно высокой ставке, что тормозит их заполнение. Кроме того, земли в черте города для таких проектов почти нет, а та, что есть, требует больших финансовых вложений", — рассказывает Евгений Титаренко, партнёр Bright Rich | CORFAC International.
