Продажи земельных участков в коттеджных посёлках под Петербургом увеличились летом на 12%.
По данным ГК "Максимум Лайф Девелопмент", около 70% сделок в посёлках ГК оформлялось с привлечением ипотечных средств и оформлением рассрочки. "Такому показателю способствовали постепенное снижение Центробанком ключевой ставки и специальные программы от застройщиков. Год назад доля покупателей, которые использовали эти инструменты, не превышала 30%", — рассказывает Игорь Карцев, генеральный директор "Максимум Лайф Девелопмент".
Ранее к ипотечным займам и рассрочке обращались при приобретении участков площадью более 10 соток, но прошедшим летом стало расти число сделок по земельным наделам меньшей площади.
По словам эксперта, в целом покупатели стали очень тщательно подходить к выбору земельных участков, пытаясь найти оптимальное соотношение локации с площадью надела и его ценой.
Такого же мнения придерживается и Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate. "Ипотека набрала большие объёмы в том числе по загородному строительству. Всё чаще загородные участки и недвижимость приобретаются с использованием ипотечных средств. При этом на рынке есть тенденция, когда покупатели заинтересованы в уменьшении размеров земельного участка и общей стоимости лота (участок, продаваемый с домом)", — рассказывает эксперт.
Спрос на небольшие домовладения удовлетворяют новые проекты, которые только выходят на рынок. "Этим летом в продажу довольно активно выходили новые загородные проекты — как участки без подряда, так и коттеджи. Чаще всего — в сегменте массмаркет в наиболее бюджетной и средней ценовой категории", — говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость".
Традиционно наиболее популярными объектами являются участки без подряда — 88% в объёме всех сделок. На коттеджи и участки с подрядом приходится 7%, на таунхаусы — 5%.
Кроме того, спрос на участки вырос после того, как в июне федеральные власти запустили пилотную программу льготной ипотеки на строительство частных домов силами заёмщиков — без привлечения застройщиков. Ставка по кредиту в рамках программы составит не более 9% годовых.
В Петербурге, Ленинградской области, Москве и Подмосковье максимальный размер займа — 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн. Участки без подряда чаще всего покупали во Всеволожском, Ломоносовском и Выборгском районах Ленобласти. Выросла доля сделок в проектах на комфортном удалении от КАД (21–40 км) и в удалённых посёлках (свыше 60 км от КАД). В предыдущие же годы петербуржцы активно скупали участки неподалёку от города (до 20 км от КАД), и в свободной продаже их осталось совсем немного.
Прошедшим летом для первичного загородного рынка выросла конкуренция со стороны вторички, где стоимость земельных участков дисконтировалась до уровня стартового цикла в коттеджных посёлках. Преимуществом новых загородных комплексов в этом случае становится более современная инфраструктура, близость к городу и основным магистралям, наличие предложений девелоперов по строительству домов за короткий срок.
Эксперты ожидают умеренного роста загородного рынка в ближайшие недели — скажется отложенный спрос, который сформировался из–за установившейся в конце лета жары и завершавшегося сезона отпусков.
Как считают эксперты, сейчас на рынке продолжают действовать два основных драйвера спроса. Во–первых, текущая геополитическая ситуация, которая существенно ограничила возможности поездок на отдых за пределы России. Во–вторых, в проектах массового спроса действует дополнительный фактор: рост цен на рынке строящегося жилья сравнял стоимость просторного загородного дома и двухкомнатной квартиры в спальном районе Петербурга или трёхкомнатной квартиры за КАД. В итоге на загородный рынок ушла часть покупателей, которые раздумывали купить жильё в городе.
Сам рынок увеличивается, говорят участники рынка, так как тенденция на приобретение загородного жилья, укрепившаяся за время пандемии, сохранилась. Но, хотя рынок активен, он подвержен сезонности — к концу октября, как правило, начинается снижение спроса.
