На Московском шоссе около Красного бора появится фактически новый город-спутник Петербурга. Под застройку отдадут более 750 Га земли. Кроме жилья там должна появиться промышленно-логистическая зона.
Госкомпания "ДОМ.РФ" анонсировала продажу имущественного комплекса, включающего в себя 753 Га земли в Тосненском районе Ленобласти между посёлками Красный бор и Ульяновка. Территория примыкает к трассе М-10 Москва-Петербург.
Ранее там располагался радиопередающий комплекс ФГУП "Российская телевизионная радиовещательная сеть" (РТРС), который в 1960-х годах считался самым мощным в мире. Высота антенн достигала 270 м. 5 ноября 2001 года за растяжки антенн зацепился винтами военный вертолёт Ми-8, шесть человек погибли. По данным из открытых источников, с 2013 года трансляции были прекращены. "ДОМ.РФ" распродаёт недвижимость РТРС по всей стране в соответствии с поручением Росимущества от 2016 года. Объекты переоформляются на "ДОМ.РФ" и выставляются на торги. Часть вырученных средств получает РТРС.
"На территории земельного участка предлагается реализация проекта комплексного развития незастроенной территории, состоящего из промышленного кластера и жилой застройки", — говорится в анонсе "ДОМ.РФ".
Как стало известно "Деловому Петербургу", в разработке проекта принимает участие правительство Ленинградской области.
“
"В настоящее время компания разрабатывает концепцию комплексного развития земельного участка. Предварительно, на нём предполагается строительство малоэтажного жилья, а также возможность развития промышленно-логистической зоны, в том числе бондовой территории для организации электронной торговли товарами", — рассказали "ДП" в экономическом блоке областного правительства.
Комплексное развитие столь крупных территорий в окрестностях Петербурга анонсируется не часто. Новый проект сопоставим со строящимся неподалёку городом-спутником Южный, площадь которого составляет 2 тыс. Га.
Эксперты затрудняются оценить начальную цену будущих торгов, поскольку она во многом будет зависеть от условий КРТ. "Видимо, будет делаться некая концепция, и дальше уже в рамках тех зон, которые будут сформированы, покупатель, наверное, какую-то часть себе возьмёт, а какую-то после подготовки территории выставит на перепродажу", — рассуждает генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков.
"Для части территории, имеющей выход к трассе М-10, оптимальным вариантом использования будет являться промышленно-складская застройка. Более удалённая от трассы часть территории может развиваться в формате коттеджного посёлка", — считает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate в Петербурге и Ленобласти Сергей Владимиров.
По такой же схеме год назад "ДОМ.РФ" анонсировал торги по сдаче в аренду 23 га в парке Сосновка в Невском районе Петербурга. Эта территория также ранее принадлежала РТРС. Предполагалось, что около 10 Га останутся зелёной зоной, а остальное можно будет застроить среднеэтажным жильём. Параметры проекта комплексного развития территории (КРТ) согласовывали со Смольным. Видимо, согласования затянулись, так как торги до сих пор так и не были объявлены, а страница анонса стала неактивной. "ДОМ.РФ" ситуацию не комментирует, в Смольном оперативно не смогли пояснить ход переговоров.
