На главной городской торговой улице Петербурга освободилось каждое десятое помещение. К концу года, вероятно, станет ещё хуже.
По данным аналитиков петербургского офиса консалтинговой компании NF Group (бывшая Knight Frank St. Petersburg), объём свободных площадей в помещениях стрит–ретейла на Невском проспекте вырос до 11,7%. За последний квартал доля свободного предложения увеличилась на 1,3% по сравнению со II кварталом этого года.
"Это пока ниже пиковых значений периода пандемии, когда свободными оставались 12,6% площадей. Тем не менее рекорд может быть побит уже к концу года, если международные бренды примут решение об окончательном уходе с российского рынка", — предполагает Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости петербургского офиса NF Group.
За последние 3 месяца закрылся магазин IKEA на Невском пр., 23, магазины Lush на Невском пр., 69, и Swatch на Невском, 76. На Старо–Невском проспекте объём пустующих площадей в июле–сентябре вырос на 2,9% и составил 10,9%. На другую сторону Невского переехал "Императорский фарфор", не состоялось открытие Hermes, закрылся Comme des Garcons.
По данным на конец сентября 2022 года, на Невском проспекте в формате стрит–ретейла представлены 54 международных бренда, восемь из которых остаются пока закрытыми (Brunello Cucinelli, Louis Vuitton, Chanel, Dior, Bulgari, Fendi, Omega, Zara).
По оценкам NF Group, уход иностранных брендов с Невского проспекта может привести к росту доли свободных площадей до 15–17% к концу года. "В случае реализации этого сценария Старо–Невский проспект потеряет статус премиального фешен–коридора", — считают в консалтинговой компании.
Несмотря на исход брендов, ставки аренды на главной торговой магистрали Северной столицы пока остаются неизменны. На основной части Невского проспекта диапазон составил 5,7–10 тыс. руб. / м2 в месяц, на Старо–Невском — 2,6–7 тыс. При этом российские компании, которые могли бы заменить убегающие бренды, пока на Невский проспект идут неохотно. С начала 2022 года на центральной улице Петербурга были открыты магазины VGA, LinoRusso, Sunlight, "Всёсмарт", а также белорусский 7stories.
"На изменение ситуации арендаторы в центральных локациях реагируют острее, чем в густонаселённых спальных районах, где спрос остаётся высоким. Поэтому рост вакансии в центре продолжится и ставки аренды будут снижаться", — считает Мария Парфененко, генеральный директор инвестиционно–управляющей компании Steit.
