Новый владелец бывшего производственного здания в двух шагах от Екатерининского парка в Пушкине может рассматривать строительство на его месте малоэтажного жилого комплекса.
Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга выдал правообладателю градостроительный план земельного участка в Пушкине, по адресу Парковая ул., 56А, площадью 2,3 тыс. м2. Предполагаемый вид использования — малоэтажная многоквартирная жилая застройка, говорится в документе. Участок расположен в 150 м от Орловских ворот — одного из входов в Екатерининский парк.
На участке находится комплекс зданий общей площадью около 3 тыс. м2 1967 года постройки. Там располагалась фабрика игрушек, которая прекратила работу в 1990-х. В 2005 году здания приобрело ООО "Информационные технологии", после чего в нём начало работать НПО "Санкт-Петербургская электротехническая компания" (учредители обеих компаний вели совместный бизнес).
НПО СПбЭК было создано в 2001 году и вскоре стало крупным инжиниринговым предприятием, которое работало на подрядах структур "Росатома", "Газпрома", "Северстали", ГК "Илим", "Русала", "Силовых машин", "Лукойла" и т. д. Обороты компании достигали 6 млрд рублей в год. Но в конце 2020 года СПбЭК обанкротилась. А в начале 2021 года та же участь постигла и "Информационные технологии".
Летом 2022 года участок и здания были проданы с молотка за 97 млн рублей при начальной цене 133,9 млн. Победителем торгов стал предприниматель Алексей Смолокуров — учредитель ряда юрлиц. В частности, ему принадлежит "Невская финансовая компания", работающая в сфере финансовых рынков, и ООО "Модуль", управляющее апартаментами на Миллионной ул. Алексей Смолокуров отказался от комментариев.
По мнению генерального директора компании "Интекон" Игоря Лучкова, на участке можно построить до 3,4 тыс. м2 жилья элитного сегмента. Спрос на такие объекты остаётся стабильным, если застройщик не допускает ошибок при реализации проекта, отмечает эксперт.
“
"Перспективы реализации малоэтажного дома на этом месте довольно высокие, — полагает вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева. — Рядом есть парк, и, я уверена, квартиры в этой локации в Пушкине, безусловно, будут востребованы. Проект можно сравнить с ЖК "Золотой век" от компании "ЦДС" — объект находится через дорогу, он давно построен и полностью распродан".
Хуже идут дела у "УК "Захаржевская,14″, которая строит неподалёку ЖК "Дворянское сословие". Сдача этого объекта затянулась, застройщик завален исками от дольщиков.
Элитные малоэтажные комплексы можно найти и в других пригородах Петербурга вблизи знаковых парков и достопримечательностей. Например, компания "Союзжилстрой" построила ЖК Music park рядом с Гатчинским парком. А недавно стало известно о покупке 43 Га около Константиновского дворца московской компанией Veren Group. Девелопер собирается построить там малоэтажный жилой комплекс площадью 316 тыс. м2.
