Председатель Центробанка (Банк России, ЦБ РФ) Эльвира Набиуллина прокомментировала заявления о стремительном росте и последующем падении цен на жилую недвижимость в России.
Отвечая на вопросы журналистов в ходе пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора 28 октября, глава ЦБ РФ обратила внимание, что разрыв между ценами на жильё на первичном и вторичном рынке в стране усилился, что может быть косвенным признаком перегрева.
“
"Тенденция, при которой рост цен на жильё опережал рост номинальных доходов населения, формировалась начиная с 2020 года. Вторая важная тенденция — динамика цен на жильё на первичном рынке опережала динамику цен на вторичном рынке. Этот разрыв усилился, и мы видим, что это может являться косвенным предвестником некоторого перегрева на рынке жилья", — заявила Набиуллина.
Руководительница Центробанка подчеркнула, что риски образования пузыря на ипотечном рынке могли возрасти на фоне распространения льготной ипотеки от застройщика, однако сейчас, в условиях неопределённости, наблюдается некоторое охлаждение, а объём заявок на ипотеку сокращается.
"При этом растёт предложение жилья на вторичном рынке, с дисконтами. Это может привести к переориентации спроса и способствовать сдерживанию цен. Мы будем отслеживать это", — заверила Набиуллина.
Также она отметила, что ЦБ РФ для решения этой проблемы следует развивать адресные программы поддержки, поскольку широкомасштабная льготная ипотека может создавать дисбалансы, которые не увеличат доступность жилья для граждан, а лишь поспособствуют повышению цен.
Напомним, что некоторое время назад председатель правительства Михаил Мишустин продлил программу льготной семейной ипотеки до конца 2023 года. По нынешним новым условиям любая семья с одним и более ребёнком, родившимся в период с января 2018-го по декабрь 2023 года, может оформить ипотеку по ставке 6% годовых. Получить такой кредит можно до лета 2024-го.
Тем временем ключевая ставка осталась на уровне 7,5% годовых. В ЦБ РФ полагают, что максимальный спад в российской экономике придётся на середину 2023 года, а восстановительный рост начнётся позже, чем прогнозировалось ранее.
