В рамках банкротства владельца сети магазинов "Дети" Николая Кичиджи на торги выставлена доля в бизнес-центре "Невский дом" на Вознесенском пр., который арендует ГУП "Ленсвет".
Арбитражный управляющий Николая Кичиджи объявил торги по продаже 12,5% акций ЗАО "Невский дом" по начальной цене 14,6 млн рублей. Они состоятся 13 декабря.
Согласно отчёту об оценке, основным имуществом ЗАО является комплекс помещений общей площадью 1,7 тыс. м2 в здании на Вознесенском пр., 25. "Невский дом" организовал в них одноимённый бизнес-центр. По мнению оценщика, рыночная цена всего объекта с поправкой на торг составляет 117,6 млн рублей.
По данным сайта госзакупок, 700 м2 в бизнес-центре арендует под свой офис СПб ГБУ "Ленсвет". Согласно договору от декабря 2021 года, ежемесячная арендная плата предприятия составляет 721,1 тыс. рублей. Договор действует до конца 2023 года.
Изначально акции "Невского дома" хотели выставить немного дешевле — за 14,1 млн рублей, но потом это объявление было аннулировано.
“
"Актив довольно специфический, поэтому участники рынка, не связанные с этим бизнесом, будут мало заинтересованы в покупке, — считает руководитель проектов отдела инвестиций петербургского офиса NF Group (ex. Knight Frank St. Petersburg) Сергей Дуванов. — Данное предложение может быть привлекательно для действующих собственников объекта, которые, выкупив на открытом аукционе долю по рыночной цене, смогут консолидировать активы и получить преимущество в голосовании. Приобретение доли БЦ сторонним покупателем чревато отсутствием у него права решающего голоса, а значит он в полной мере не сможет влиять на политику компании. В связи с этим есть возможность столкнуться с конфликтом интересов между собственниками".
Николай Кичеджи является совладельцем ГК "Дети", которая была одним из лидеров розничной торговли детскими товарами в России. Обороты ГК достигали 24 млрд рублей, а сеть насчитывала до 200 магазинов. В 2014 году в "Детях" начался корпоративный конфликт, а в 2019 годах сеть обанкротилась. Долги компании перед банками оцениваются примерно в 3 млрд рублей. Банкротами признаны и совладельцы ГК.
На данный момент в рамках банкротства Николая Кичеджи удалось реализовать доли в двух нежилых помещениях на общую сумму 22 млн рублей и право требования к одному из контрагентов за 86,7 тыс. рублей. При этом в пользу супруги предпринимателя Елены Кичеджи отошли два жилых дома в Петергофе площадью 484,5 м2 и 430,7 м2 и две квартиры на ул. Типанова, 6 (одна — частично). Общая стоимость данного имущества составляет 109 млн рублей.
А в ходе банкротства ЗАО "Спецобслуживание" (одного из ключевых юрлиц ГК "Дети") в 2021 году с молотка ушло 1,3 га земли на территории Бадаевских складов (Киевская ул., 5). Группа "Эталон" заплатила за них 600 млн рублей.
