Владельцы 82 га в Шушарах около КАД, не сумев продать эту землю, приступают к реализации давно запланированного девелоперского проекта. Сам проект за несколько лет сократился вдвое и растерял коммерческие функции. На данный момент там осталось только жильё.
Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) выдал правообладателям градостроительные планы на три смежных участка в Шушарах между Чудовской ул. и Вилеровским пер. общей площадью около 82 га. Предполагаемый вид использования — жилые дома, говорится в материалах КГА.
По данным ЕГРП, участки принадлежат ООО "Акр". Учредители компании — группа физических лиц. Одному из них — Александру Кращуку — принадлежит строительная компания "Стройсвет". Несколько лет назад она анонсировала проект строительства бизнес–парка "Шушары", расположенного по обеим сторонам от Вилеровского пер. Согласно презентации "Стройсвета", проект должен был включать в себя два 25–этажных офисных здания общей площадью 85,3 тыс. м2, торгово–развлекательный комплекс — 76,7 тыс. м2 и жилой комплекс площадью 104,6 тыс. м2.
Проект планировалось реализовать на площади 18,6 га. Однако сейчас половина этой территории застроена жилыми комплексами компаний "Дальпитерстрой" и "Полис групп".
Впрочем, и оставшуюся территорию "Акр" намеревался реализовать через Российский аукционный дом. Торги были назначены на 31 мая 2022 года. Они должны были идти на понижение с 3 млрд рублей до 2 млрд (цена отсечения). Однако на них никто не заявился. В компании "Стройсвет" не ответили на просьбу "ДП" прокомментировать дальнейшие планы. Выдача градостроительных планов участков свидетельствует о подготовке активной фазы девелоперского проекта.
Участки расположены в зоне многоэтажной жилой застройки. По оценке вице–президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, на них можно построить от 200 тыс. м2 жилья. Инвестиции при этом могут составить от 20 млрд рублей.
"Смена концепции может быть следствием того, что сработало негласное правило: если можно построить жильё — строй жильё, — рассуждает Ольга Шарыгина. — В этой локации сложно с коммерцией. Тем более что проект не маленький, поэтому коммерция в том или ином виде там всё равно будет".
Шушары остаются одной из наиболее масштабных зон перспективной застройки Петербурга. Бывшие сельскохозяйственные земли здесь активно вовлекаются в оборот девелоперов. Так, на состоявшихся в этом году общественных обсуждениях проекта нового генплана глава "Дальпитерстроя" Аркадий Скоров просил перевести в зону общественно–деловой застройки 1 млн м2 земли вдоль Новгородского пр.
