Число сделок на первичном рынке жилья Петербурга снижается, спрос на недвижимость смещается в Ленинградскую область.
Согласно данным Dataflat.ru, в ноябре в Северной столице было продано 3132 квартиры и апартамента, это на 6% ниже уровня октября (3317). Проданная недвижимость в среднем потеряла в цене 2%, подешевев с 9,2 до 9,1 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра без скидок сократилась на 1% (с 226,5 тыс. до 223,7 тыс. рублей). Городские застройщики суммарно заработали 28,3 млрд рублей, на 7% меньше, чем в октябре.
Противоположная динамика наблюдается в Ленобласти. Количество сделок по договорам долевого участия увеличилось на 9%, с 1474 до 1604. Выручка девелоперов выросла на 6% — до 9,5 млрд рублей, хотя средняя цена квартир уменьшилась на 3% (с 6,1 млн до 5,94 млн рублей), а квадратный метр в среднем подешевел на 1% (148,5 тыс. рублей против 146,6 тыс.).
Доля ипотечных сделок в области выросла на 3% и составила рекордные 90%, в городе в кредит покупается 87% строящегося жилья.
По сравнению с ноябрём прошлого года падение рынка в Петербурге оказалось ещё более существенным — продажи квартир и апартаментов снизились на 47%, а выручка застройщиков снизилась на 37%. При этом средний чек покупки вырос на 19%.
Ленобласть показала меньшее сокращение в годовом разрезе: –29% по числу проданных квартир и –11% по выручке. Средние цены выросли на 26%, но квадратный метр в среднем остаётся на 77 тыс. рублей дешевле, чем в городе.
Как отмечает коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов, в последнее время появилось большое количество проектов на границе с Петербургом и в периферийных районах.
"Это не желание людей уехать поближе к природе, не сменившийся тренд на какой-то загородный образ жизни, а скорее возможность приобрести жильё по более низкой цене", — комментирует участник рынка (цитата по РБК Петербург).
По итогам октября, согласно данным Dataflat.ru, продажи жилья в Петербурге и Ленинградской области упали на 11% в лотах и на 16% в выручке застройщиков. Всего в течение второго осеннего месяца в петербургском регионе было продано 4,7 тыс. квартир на общую сумму 36,9 млрд рублей.
Эксперты ЦИАН пришли к выводу, что отмена льготной ипотеки на новостройки сильнее всего ударит по Петербургу и Ленобласти. В городе 39% ипотек в октябре были выданы на первичном рынке, в области — 33%.
