"Газпром" раскрыл подробности проекта строительства одной из самых больших школ Петербурга в Зеленогорске. Как выяснилось, кроме неё вблизи заповедных лесов появятся индивидуальные жилые дома. Проекту противостоит группа активистов.
Общественные обсуждения поправок в проект планировки территории (ППТ) на северо-восточной окраине Зеленогорска стартовали 24 января. В первый день февраля были опубликованы материалы, из которых стали ясны некоторые параметры проекта, о котором стало известно около года назад. Тогда местные жители обнаружили подготовку к вырубке леса к северу от Зеленогорского шоссе. Выяснилось, что Смольный выпустил распоряжение о подготовке изменений в ППТ по заявлению Фонда поддержки социальных инициатив "Газпрома". Также появилась информация, что компания намерена построить на участке школу.
По данным "Делового Петербурга", 23 марта 2022 года в Смольном состоялось совещание под руководством вице-губернатора Николая Линченко, на котором обсуждался данный проект "Газпрома". На нём было принято решение рекомендовать инвестору откорректировать концепцию проекта с сохранением зелёных насаждений, а также разработать медиаплан по его освещению (на языке чиновников это обычно означает комплекс PR-мероприятий). Со своей стороны Смольный взялся обеспечить согласование стройки в ускоренном режиме. Обнаружить признаки "освещение проекта" с тех пор "ДП" не удалось. Во всяком случае, что за школу собирается строить газовый монополист, неизвестно до сих пор. В материалах совещания она обозначена как школа-пансион.
Из опубликованных сегодня материалов видно, что "Газпром" планирует развитие территории площадью 42,47 га, большая часть которой действительно занята лесом. Там планируется строительство школы общей площадью 165 тыс. м2 на 2 тыс. учеников со спальными корпусами. Она может оказаться одной из крупнейших в городе. Но это не единственный объект, который предусмотрен откорректированным ППТ.
В разных частях территории запланировано строительство пяти индивидуальных жилых домов по 300 м2 каждый и одного — площадью 280 м2. На чертеже они не выглядят частями единого комплекса с образовательным учреждением, необходимость их строительства в опубликованных материалах никак не объяснена.
“
"Участок с кадастровым номером 78:38:0022502:8 находится в собственности Санкт-Петербурга, относится к категории «земли населенных пунктов» и как минимум с 2005 года имеет вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства». Участок не относится к категории земель лесного фонда Российской Федерации и городских лесов Санкт-Петербурга. Границы проектирования не затрагивают территорию заказника «Озеро Щучье». Участок был предложен администрацией города Фонду поддержки социальных инициатив Газпрома для реализации проекта строительства школы-пансионата. Все здания, которые планируется построить на указанной территории, войдут в единый комплекс, предназначенный исключительно для обучения и размещения учащихся и педагогов. Фонд как заказчик проекта действует в строгом соответствии с законодательством. Для учёта мнения жителей в настоящее время проводится процедура общественных обсуждений по проектам планировки и межевания территории. Фонд планирует применять принципы ландшафтного проектирования и сохранить максимально возможное количество зелёных насаждений. Проект планируется реализовать на средства ПАО «Газпром». Работы на участке в настоящее время не ведутся", — пояснили в Фонде поддержки социальных инициатив Газпрома.
"Даже в социальном проекте, если это возможно, должна быть какая-то коммерческая составляющая, — комментирует генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков. — Я думаю, здесь она и присутствует в виде дополнительных объектов. Место прекрасное, доступность, несмотря на удалённость от города, хорошая — там ЗСД в 15-20 км".
"Заявленная площадь домов 300 м2 — наиболее популярная и востребованная для премиального сегмента загородной (рекреационной) жилой недвижимости премиум-класса", — отмечает директор по продажам элитной недвижимости Richness Realty Investment Group Владимир Фёдоров.
“
"Сейчас на этом участке по действующей градостроительной документации могут появиться только частные жилые дома (зона ИЖС), а мы хорошо знаем, какие дома вырастают в таких курортных местах — со сплошными заборами и закрытой территорией. Если выбирать между ними и школой с инфраструктурой, спортивными площадками, общественными зонами, то образовательное учреждение лучше, чем очередные загородные замки. Я вообще не вижу противоречия, что в жилом районе появится школа. Это не промка, не торговая недвижимость", — говорит председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.
Согласно опубликованным материалам ППТ, строительство не должно нарушить природоохранное законодательство, охраняемых природных территорий в границах проектирования нет. Но они есть рядом — в 700 м государственный природный заказник регионального значения "Озеро Щучье". Кроме того, поблизости планируется создание особо охраняемой природной территории регионального значения "Зеленогорский лес".
Тем не менее против вырубки леса и строительства активно выступает группа местных жителей. В 2022 году они подали 288 заявок на включение территории в ЗНОП, собрано 1500 подписей против строительства, направили 100 предложений на публичных слушаниях генерального плана. Сейчас активисты пишут замечания в рамках процедуры общественных обсуждений ППТ, а в будущем не исключают обращения в суд.
"Участок представляет собой 28 га здорового хвойного леса, примыкает к лесам Комаровского лесничества и является частью единой экосистемы с ООПТ "Щучье озеро". Участок нельзя рассматривать без учёта влияния на окружающие леса", — полагает представитель группы "Сохраним лес Зеленогорска и заказник "Щучье озеро" Алина Табачук.
"Участок — важная рекреационная зона для жителей Петербурга и Зеленогорска, используемая круглый год: здесь катаются на лыжах, собирают грибы и ягоды, организуют пешие прогулки", — отмечает она.
Через несколько дней после объявления слушаний проект привлёк внимание Следственного комитета. На выходных, как писал "ДП", глава Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин поручил провести процессуальную проверку по информации о планируемой вырубке. Исполнение поручения поставлено на контроль в центральном аппарате СК.
