В получасе езды

Локация у "Беговой" (от Приморского проспекта до парка 300–летия) — отличное место, но большая часть домов там старой советской постройки. Даже в панельных домах цены сильно выше среднего. Самые новые дома были построены в 2010–е годы. Последний новый проект — "Три ветра", от "Группы ЛСР". Из перспективных — проект апарт–отеля в Пьяной гавани, который недавно приобрела ГК "Альфа Фаберже", специализирующаяся на элитном жилье.

Средняя цена на вторичном рынке — 180–230 тыс. рублей за 1 м2.

Район СПЧ (северо–приморская часть Приморского района) — улицы Мебельная, Оптиков, Камышовая — застроен не так давно — современная часть 5–7 лет назад. Новых участков для строительства практически нет.

Средняя цена на вторичном рынке — 160–250 тыс. рублей за 1 м2.

Когда достроят Шуваловский проспект между двумя частями Приморского района и участок между Королёва и Парашютной, перспективная локация Каменка — Парашютная сразу перейдёт в разряд 10–минутной доступности. А здесь в стадии проектирования строительства почти 1 млн м2 разного по классу жилья — от "массмаркета" до "комфорта" (сейчас, чтобы добраться до "Лахта Центра", нужно минут 20).

Средняя цена на вторичном рынке — 160–210 тыс. рублей за 1 м2, в новостройках — 180–240 тыс. рублей за 1 м2.

За квартирами подороже надо отправляться в район Чёрной речки. Здесь возводится почти 400 тыс. "квадратов" жилья "бизнес–лайт" и просто "бизнес". Бывшая промзона, которая сейчас активно превращается в комфортный и интересный район. Плюсы — близость и к Лахте, и к центру, много зелени — рядом Каменный остров. Минус — активная стройка в остатках промзоны (но это ненадолго).

Средняя цена на вторичном рынке — 180–200 тыс. рублей за 1 м2, в новостройках — 210–260 тыс. рублей за 1 м2.

Если хочется жить дорого, но не платить за проезд, то для вас есть Петровский остров, который сейчас активно дозастраивают. С одной стороны, локация хорошая, но не без проблем. Во–первых, идёт активная стройка (ещё 3–4 года надо будет подождать). Есть проблемы с инженерными сетями (городской "Водоканал" забыл сделать коллектор и только сейчас к нему приступил). Школы и детские сады строятся. Плюс остатки располагавшейся на острове промзоны: например, судостроительный завод "Алмаз" пока не собирается никуда уезжать.

Зелень есть, но местами. Из плюсов — рядом яхт–клуб. Летом время доплытия до "Лахта Центра" — 5 минут на катере. И по–разному на яхте — в зависимости от направления ветра.

Средняя цена в новостройках — 180–410 тыс. рублей за 1 м2.

Если не нравится новая элитная локация — есть старая. Крестовский остров. Здесь специально для вас "Газпром" построил школу, строит ФОК. Много разной элитной недвижимости на любой вкус и цвет. Есть дома с видом на воду, например построенный "Газпромбанк–Инвестом" комплекс на территории стадиона "Динамо".

Средняя цена на вторичном рынке (вся первичка уже раскуплена) — 350–1190 тыс. рублей за 1 м2.

Не нравится остров — есть набережная. Выборгская. Причём новые, только что построенные дома есть и по левому берегу, и по правому. Из плюсов — что до Лахты, что до центра ехать близко. Из минусов: по этой набережной постоянно кто–то ездит — кто в Лахту, кто в центр.

Средняя цена новостройки: правый берег — 250–350 тыс. рублей за 1 м2, левый берег — 350–450 тыс. рублей за 1 м2.

Если это дорого, то есть вариант купить новостройку за метро "Лесная". На Большом Сампсониевском есть новостройки от 220–270 тыс. рублей за 1 м2. На улице Грибалёвой — от 250–290 тыс. рублей за 1 м2.

Главная локация в этом временном промежутке — это новые намывные территории. На намыве уже построено 0,5 млн и возводится ещё более 1,5 млн "квадратов" жилья. Класс — от "массмаркета" до "бизнеса". Качество также на любой вкус и кошелёк. Из минусов — проблемы с транспортом (решаются, но медленно) и любой инфраструктурой (решаются, но ещё медленнее). Ещё одна особенность — быстрый проезд на работу будет по платной ЗСД — 4–6 тыс. рублей в расчёте на месяц. Но за удобство, как известно, надо платить.

Средняя цена на вторичном рынке — 160–210 тыс. рублей за 1 м2, в новостройках — 180–240 тыс. рублей за 1 м2.

За твёрдым "бизнес–классом" и выше на Васильевском острове придётся ехать чуть дальше — в район Гавани. Здесь сейчас активно возводятся новостройки, в том числе и близкими к "Газпрому" структурами. Например, на месте бывшего комплекса "Ленэкспо". Но есть предложения и от других застройщиков, например на месте бывшего "Севкабеля" или около ледокола "Красин". Всего в этой локации заявлено проектов на 450 тыс. м2 жилья.

Если это слишком дешёво и шумно, то беспроигрышный вариант — Каменный остров. Это действительно лучшее место в городе. Тихо, уютно, камерно, исторично. Магазинов нет совсем, но это и не важно.

Цена стартует от 650 тыс. до 1,4 млн рублей за "квадрат". Если повезёт (и вообще жизнь удалась), можно купить исторический особняк или дачу.

Не хочется пустоты и уединения? Хочется свежего и нового дома — тоже есть. Самое сердце Петроградской стороны — река Карповка, угол с Каменноостровским проспектом. Последние два пятна, которые сейчас застраиваются. "Северная корона" от ГК "ПСК" и клубный дом Meltzer Hall от ГК "Альфа Фаберже". Современно, элитно, умный дом, умный двор, умные стены и деревья. Суперпарадные. Полный фарш.

И всего от 420 тыс. рублей за 1 м2.

С учётом стеснённости Лахты "Деловой Петербург" рассмотрел жилые районы в комфортной доступности от небоскрёба. То есть откуда можно быстро попасть на работу или совещание к Миллеру. Присмотреться к списку стоит не только труженикам "Газпрома", но и тем, кто планирует развивать бизнес, связанный с предоставлением товаров и услуг. Платёжеспособный спрос стоит искать именно там.

Есть два главных плюса Лахты как рабочей локации. Первый — это хорошая транспортная доступность — рядом ЗСД, КАД, широкий Приморский проспект, достраиваемый Шуваловский. Второй — это движение против пробок, то есть пока все жители Приморского района толкаются утром, чтобы попасть в центр, работники "Лахта Центра" как короли едут по пустым улицам им навстречу.