Заводская водокачка на Петроградской стороне чуть не разорила студию Митюрёва, оказалась не по зубам холдингу "Л1" и сулит штрафы новому владельцу.
Производственный корпус с водонапорной башней товарищества "Братья Н. и В. Леонтьевы и К°" на Пионерской ул., 50, — то немногое, что осталось от завода "Вулкан". Сам завод был снесён и застроен жилым комплексом "Премьер–палас". Застройщик этого жилого комплекса, холдинг "Л1", с 2012 года неоднократно сообщал о намерении приспособить уцелевшее здание под детский сад. Как говорили в холдинге, нужно было только предварительно завершить строительство жилого комплекса. Но и когда стройка была завершена, проект с водонапорной башней продвигался с трудом.
Как ранее рассказывал "ДП", проектирование началось в 2018 году — его доверили ООО "Студио–АММ". Судя по заданию КГИОП, речь шла о "приспособлении под офисные помещения". Проект должен был быть готов к августу 2020–го, но экспертизу он так и не прошёл, вызвав замечания КГИОП. Так что весной 2021–го "Л1" разорвал договор с проектировщиком. Последний утверждал, что не знал о том, что здание имеет статус памятника. Тем не менее суды трёх инстанций постановили, что зодчие должны вернуть аванс 3 млн рублей. Вступившее в законную силу в апреле 2022 года решение до сих пор не исполнено. Мастерская попросила отсрочки или рассрочки, но на днях ей было отказано в этом Тринадцатым арбитражным апелляционным судом, поскольку "финансовое положение заявителя само по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для предоставления отсрочки исполнения судебного акта". На этом фоне в декабре прошлого года "Л1" подал в суд заявление о банкротстве "Студио–АММ". Оно было возвращено по формальным причинам.
Экс–директор по развитию "Л1" Надежда Калашникова предполагала, что остановка проекта была связана со смертью возглавлявшего мастерскую архитектора Юрия Митюрёва. В "Студио–АММ" лишь отмечали, что спор носит "рутинный характер".
Между тем сроки поджимали: по охранному обязательству отреставрировать башню нужно было к июлю 2021 года. Однако вместо здания "с иголочки" сотрудники КГИОП увидели на "Авито" объявление о продаже памятника за 150 млн рублей. В "Л1" заявили тогда, что продавать думали, но передумали, делают новую концепцию и скоро предъявят её в профильный комитет.
В октябре 2021 года прокуратура Петроградского района зафиксировала неудовлетворительное состояние объекта. В ноябре того же года комитет подал на ООО "Л1–4" (собственник здания) в суд с требованием в течение полугода законсервировать, а за 3 года отреставрировать памятник архитектуры. На случай неисполнения решения запросили штрафы.
В "Л1" не стали дожидаться исхода разбирательств: в феврале 2022–го здание вместе с участком было продано компании ООО "Инвестлад", в связи с чем и ответчик по делу был изменён. Обеспечительные меры, которые могли бы помешать продаже, введены не были.
В ноябре арбитраж удовлетворил требование КГИОП о реставрации. Новый владелец здания подал апелляционную жалобу. В "Инвестладе" сочли, что компания "не может нести ответственность за действия иных лиц, а собственных нарушений ею самой допущено не было". Однако суд отверг этот довод, поскольку в договоре купли–продажи здания было чётко прописано: компания "Инвестлад" ознакомилась с состоянием объекта до подписания документа и обязуется соблюдать в том числе условия охранного обязательства.
На днях Тринадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение первой инстанции без изменений (соответственно, оно вступило в силу). Оперативно получить комментарии у представителей "Инвестлада" и "Л1" не удалось.
