Таинство владения

Как вы оцениваете запрет на доступ к данным о собственниках недвижимости, которые совсем недавно были общедоступными?

— Законодатель не запретил передачу сведений, он её ограничил. 27 категорий лиц по–прежнему имеют право получать информацию о физлицах — владельцах недвижимости из Росреестра. Это и сам правообладатель, и залогодержатели, и руководители госорганов, которым сведения необходимы для исполнения обязанностей. Закон ограничивает получение персональных данных теми, кто может использовать их против владельца или не имеет никакого отношения к этой недвижимости и интересуется, что называется, из любопытства. Если примерить ситуацию на себя как на собственника, думаю, любой согласится, что это правильно. Часто говорят, что новый порядок осложнит сделки с недвижимостью, но это не так. Любой собственник имеет право обратиться с заявлением и открыть полный доступ для третьих лиц к информации об объекте, который он продаёт. Добросовестный продавец именно так и поступит — здесь никаких сложностей, напротив, это будет ещё одним подтверждением серьёзности намерений. Сам же собственник может получить выписку практически мгновенно, на "Госуслугах" или в МФЦ, лично или по доверенности. Процедура упрощена до предела именно для правообладателя.

Гораздо интереснее ситуация не с продажей недвижимости, а, например, с предъявлением иска к собственнику. Элементарная ситуация — меня залили соседи сверху. Раньше я без труда мог установить их личности. Теперь — нет.

— Как раз такая ситуация прямо предусмотрена законодательством о нотариате. Намерение предъявления иска к правообладателю — достаточное основание для получения персональных данных. Человек составляет акт о протечке с представителями управляющей компании и обращается к нотариусу с этим актом. Также потребуется план квартиры, чтобы понять, что жильё предполагаемого виновника действительно находится над вашим. Предвосхищая ваш вопрос, скажу, что получать его в каких–то государственных органах не нужно — план может быть составлен сотрудником той же эксплуатационной службы. При наличии таких документов нотариус выдаст выписку в тот же день.

Это платная услуга?

— Да. Но раньше выписка тоже не выдавалась бесплатно. Тариф — 450 рублей за документ.

Я правильно понимаю, что фактически в данном случае нотариус будет оценивать обоснованность запроса?

— Да, он будет определять необходимость предоставления персональных данных и достаточность письменных доказательств, которые нам представлены.

Не берёт ли на себя в этом смысле нотариат функции суда?

— Безусловно, со стороны нотариуса здесь будут присутствовать определённые оценочные суждения, и мы отчасти рассматриваем новые функции как большое доверие к институту нотариата, но судьями это нас не делает.

Какие документы нотариус не примет?

— Например, я как нотариус с большой долей вероятности не поверю предварительному договору купли–продажи в простой письменной форме. Здесь я буду защищать персональные данные владельца.

Давайте рассмотрим более сложный гипотетический случай: мой сосед по дачному посёлку перекрыл единственную дорогу к воде. Или как минимум я так считаю. С чем я пойду к нотариусу за выпиской?

— В таком случае вы можете получить эти сведения даже без нотариуса, в МФЦ. Среди лиц, имеющих это право, прямо указаны обладатели публичного или частного сервитута, установленного в отношении гражданина, являющегося правообладателем. Дело в том, что сведения о сервитуте тоже регистрируются в Росреестре.

Ну а если гражданин просто считает, что его права нарушаются. Например, дым от соседской трубы мне мешает. Объективных доказательств на руках у меня нет и быть не может — для того я и подаю в суд. И имя ответчика в таком случае я установить не смогу?

— Вот это как раз тот случай, когда нужно будет обращаться к нам. Вы придёте с документами, подтверждающими, что ваше место жительства расположено рядом с участком ответчика. Наверное, вы уже сделаете какую–то экспертизу, не с пустыми же руками вы собираетесь в суд.

А если это будет не непосредственно пострадавший, а, к примеру, местный общественник или активист, который борется за права жителей, но его собственные интересы не нарушены?

— Он сможет получить данные, только если имеет на руках нотариальную доверенность от вероятных пострадавших. Активисты, блогеры или кто–то ещё любознательный доступа к персональным данным не имеют.

А есть ли возможность получить выписку в электронном виде, если ты не владелец?

— Для крупных организаций, которым выписки могут потребоваться в большом количестве, например для поставщиков коммунальных услуг, намеренных взыскать задолженность, предусмотрена возможность удалённого выполнения нотариальных действий. Такую заявку можно оформить на сайте Нотариальной палаты.