Сделка между сетью гипермаркетов "Лента" и строительным холдингом "Сенатор" по продаже здания бывшего автосалона на ул. Савушкина сорвалась. Нового покупателя ищут по объявлению.
Здание на ул. Савушкина, 112, корп. 2, лит. Д, площадью 5,2 тыс. м2 вместе с земельным участком величиной 1,2 га на днях было выставлено на продажу на сайте объявлений "Авито" от имени ООО "Лента". Продавец просит за него 550 млн рублей.
В сентябре 2022 года "Лента" официально сообщила, что её учредители одобрили продажу данного объекта ООО "Сенатор. Недвижимость СПб" — структуре строительного холдинга "Сенатор" Александра Леушина. Сообщалось, что сумма сделки составила 500,3 млн рублей.
Это здание "Лента" купила в 2016 году у белорусского автохолдинга "Атлант–М", по экспертным оценкам, за 300–350 млн рублей. В нём работали автосалоны брендов GM, который покинул российский рынок в 2015 году. На рынке считали, что "Лента" приспособит здание для собственных нужд, например под магазин нового бренда (гипермаркет "Лента" работал и продолжает работать в соседнем здании).
Однако, как свидетельствуют данные ЕГРН, участок остался в собственности ООО "Лента". Источник, близкий к одной из сторон, подтвердил, что сделка сорвалась. В "Ленте" и "Сенаторе" не ответили на запросы "ДП".
Эксперты предполагают, что затраты на получение разрешения на строительство жилья оказались выше, чем ожидал застройщик.
Участок, на котором находится бывший автосалон, относится к зоне общественно–деловой застройки. Строительство жилья в ней относится к условно разрешённым видам использования. Соответственно, застройщику потребовалось бы пройти ряд процедур и согласований.
“
"Для согласования жилья как условно разрешённого вида использования потребуются существенные дополнительные затраты, которые покупатель должен будет заложить в свою финансовую модель. После этого интересная цена участка для застройщиков может оказаться около 300 млн рублей", — подсчитал директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексей Фёдоров.
Ещё одним вариантом использования участка для девелопера могло бы стать строительство апартаментов. Но спрос на них сильно просел в прошлом году. "Поэтому многие застройщики отказываются от таких проектов", — отмечает Алексей Фёдоров.
В любом случае "Сенатор" в 2022 году пополнил свой земельный банк. Компания приобрела два земельных участка: 1 га в Выборгском районе Петербурга и 3,5 га в Курортном. Первый приобретён под жилую застройку, второй — под проект, включающий в себя медицинский спа–комплекс. Сумма сделок (как и подробности проектов) не сообщалась.
По данным "Контур.Фокус", ряд долей в компаниях Александра Леушина находятся в залоге у банка "Дом.РФ".
