Группа ЛСР выставила на продажу одно из последних пятен компании "Объединение 45", которая была лидером по поставкам товарного бетона в Петербурге.
Инвесторам в Петербурге предлагают купить территорию бетонного завода ЛСР на Софийской ул., 99. Он расположен на двух земельных участках с железнодорожной веткой, общая площадь территории — 5,8 га. Производственные объекты, находящиеся на участке, занимают 8 тыс. м2, все они сданы в аренду. Согласно объявлению, продавец хочет выручить за комплекс 500 млн рублей. В пресс-службе группы ЛСР подтвердили его продажу.
“
"Данные участки реализуются в рамках стратегии по оптимизации активов компании. При этом находящий там бетонный завод продолжает свою работу", — заявили в компании.
Один из участков в 2000-е принадлежал АО "Грузовое автотранспортное предприятие № 1″, которое приобрёл владелец ЛСР Андрей Молчанов. У компании были и другие площадки в городе, например, около станции метро "Бухарестская". Эта территория была продана ООО "Галс", которое простроило там апарт-отель Valo.
Участки на Софийской стали частью "Объединения 45" — специализированной компании по производству товарного бетона, которую группа ЛСР создала в 2010-х годах. Всего у объединения было 11 заводов: 7 в Петербурге и 4 в Москве. Компания была одним из лидеров рынка Северной столицы и обещала доставить бетон для стройки в любую точку города за 45 минут. В 2014 году группа ЛСР реализовала 1,6 млн м3 бетона или 20% от всего объёма рынка.
Уже в 2015 году на фоне кризиса три из семи заводов в Петербурге были закрыты (оставшиеся четыре закрыли впоследствии). Была свёрнута работа "Объединения 45" в Москве.
Впрочем, закрытие собственных производств в Петербурге, продажа или застройка их жильём было стратегией группы ЛСР. За последние 15 лет компания перевела под жильё и застроила промзону на Октябрьской набережной (здесь находился завод ЖБИ "Баррикада"), на месте промзоны на углу Софийской и Славы (там был завод "Ленстройкерамика") появился жилой комплекс "София". На месте пескобазы на ул. Маршала Казакова группа ЛСР также строит жилье.
Площадка на Софийской ул., 99, — последняя из оставшихся в Петербурге, куда ещё не пришёл редевелопмент. По словам экспертов, жильё здесь построить сложно — рядом КАД и объездная железная дорога, участки относятся к многофункциональной промышленной зоне.
"Участок не имеет перспектив для иного вида использования, кроме как производственно-складского, а для этой функции запрашиваемая цена представляется завышенной в два или даже три раза. Найти покупателя на сегодняшнем рынке будет непросто, предложений по продаже производственных площадок и действующих предприятий на рынке много, а цены на них сильно снизились", — считает директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексей Федоров.
Девелопер избавляется от активов на фоне снижения показателей производства стройматериалов. Так, согласно отчёту ЛСР о результатах операционной деятельности за 1-й квартал 2023 года, продажи песка за год упали на 61,7% с 1,3 в 2022 году до 0,8 млн м3 в 2023-м. Реализация товарного бетона сократилась со 180 до 112 тыс. м3. На 41,7% упали продажи газобетона: со 197 до 139 тыс. м3.
Кроме того, падают и продажи жилья. Так, в 1 квартале было продано 105 тыс. м2 в новостройках (154 тыс. м2 год назад). Выручка при этом сократилась с 28,9 до 15,6 млрд рублей. Однако такая тенденция наблюдается практически у всех компаний на рынке.
Вместе с тем с начала года городские власти приобрели у ЛСР квартиры в строящихся домах для бюджетников на сумму около 1,2 млрд рублей.
