У арендаторов Петербурга и Москвы растёт спрос на магазины и офисы

В крупнейших торговых центрах Москвы и Петербурга на фоне постепенного восстановления спроса на помещения под магазины и офисы начала снижаться вакантность.

Об умеренных признаках восстановления на рынке коммерческой недвижимости 14 мая пишет "Ъ". В частности, только за первую неделю мая показатель Mall Index, отражающий количество посетителей на 1 тыс. м2 торговых площадей, превысил прошлогодние показатели на 2% в Москве и на 4% — в Петербурге, подсчитали аналитики Focus Technologies.

Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева в свою очередь обращает внимание на предпосылки по снижению объёма пустующих площадей, в популярных московских ТЦ — в первом квартале текущего года средний показатель составил 14,5%. Арендные ставки при этом тоже остаются стабильными: до 180 тыс. рублей за квадратный метр в год в крупных объектах и до 100 тыс. рублей / м2 в год — в небольших.

"На места ушедших брендов приходят международные ретейлеры из Турции, Белоруссии, Италии, а также оставшиеся на российском рынке, и локальные, преимущественно сетевые игроки", — рассказала Хакбердиева.

Оживился и стрит-ретейл, отмечает старший директор CORE.XP Марина Малахатько. По её оценкам, уровень вакантности в этом сегменте останется на высоком уровне, однако ближе к концу года ожидаются открытия как бутиков, так и знаковых федеральных брендов однако от ситуации на рынке по-прежнему выигрывают арендаторы: подтверждаемые ставки снизились более чем на 30%.

Заместитель директора департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова подчёркивает, что на основных торговых улицах Петербурга сейчас пустуют порядка 10,2% площадей, хотя в мае прошлого года этот показатель составлял только 5,6%. В дальнейшем, полагает эксперт, вакантность будет снижаться на фоне восстановления рынка стрит-ретейла и растущего спроса на помещения.

Тем временем объём сделок с офисной недвижимостью в Москве во втором квартале скорее всего будет сопоставим с показателями за аналогичный период прошлого года, говорит директор департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко. Он полагает, что сохраняющаяся активность арендаторов сдерживает не только рост вакантных площадей, но и обеспечивает стабильность арендных ставок. Средняя цена за офисы класса A в столице достигает 26,4 тыс. рублей / 1м2 в год, а класса B — 19 тыс. рублей / 1м2 в год

Специалисты Maris подсчитали, что в Петербурге средний уровень вакантности на офисном рынке на сегодняшний день составляет 11,4%. Директор департамента исследований рынка Алена Волобуева считает, что текущее значение будет колебаться в пределах 0,5%, а замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева добавляет, что количество пустующих помещений будет сокращаться на фоне высокой активности арендаторов.

Сейчас средние ставки на офисные помещения класса А в Петербурге достигают 1,7 тыс. рублей / 1м2 в месяц, а в офисах класса В — 1,2 тыс. рублей / 1м2, увеличившись на 3,4% и 3,7% соответственно с конца прошлого года.