Почти половина офисных зданий Северной столицы, которые ввели за последние 15 лет, являются реконструированными, говорится в аналитике Nikoliers.
Увеличение числа аренды таких объектов отмечается в том числе на фоне дефицита площадок.
"45% офисных зданий, введённых в Санкт-Петербурге за последние 15 лет, являются объектами реконструкции... На фоне дефицита площадок, экономической турбулентности и удорожания капитального строительства девелоперы всё чаще выбирают вместо нового строительства реконструкцию существующих исторических и промышленных зданий, приспосабливая их под современное офисное использование", — говорится в сообщении.
До конца текущего года в Петербурга ожидается ввод в эксплуатацию около 119,3 тыс. м2 арендопригодных офисных площадей, из которых 76,3 тыс. расположены в объектах реконструкции. По данным компании, в этом году на новое строительство приходится лишь 36% запланированных ко вводу площадей.
Отмечается, что тренд на снижение темпов строительства офисных зданий "с нуля" начался с 2008 года, когда в Северной столице было введено в эксплуатацию 342 офисных объекта суммарной арендопригодной площадью почти 3,2 млн "квадратов". Из них 157 зданий на 1 млн м2 — объекты реконструкции.
"На рост количества проектов по реконструкции на офисном рынке непосредственно влияли экономические потрясения, но наиболее ярко рынок реагировал на кризисы спустя 2-3 года с их начала. Так, в 2010 году преобладание количества введённых зданий реконструкции над новым строительством было следствием финансово-экономического кризиса 2008 года, а похожая ситуация в 2017-м — следствием валютного "крымского" кризиса 2014-2015 годов", — объясняют аналитики.
Основной интерес девелоперы проявляют к зданиям в историческом центре, а точнее — в сформировавшихся деловых кварталах с развитой инфраструктурой, растущим спросом и высокой маржинальностью. Поэтому большая часть реконструкций последних лет сконцентрирована в Адмиралтейском, Центральном и Петроградском районах.
"Редевелопмент и реконструкция зданий чаще благоприятно влияют на город и позволяют вернуть активы в деловой оборот. При восстановлении исторических объектов формируется качественный объект недвижимости и создаются новые точки притяжения без уплотнения застройки в центральных локациях. Чаще всего здания реконструкции арендуют или выкупают целиком крупные частные компании или корпорации с большой долей государственного участия, причём иногда договоры аренды или продажи заключаются ещё на стадии строительства", — приводятся в сообщении слова замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Nikoliers Виктории Горячевой.
Как писал ранее "ДП", в крупнейших торговых центрах Петербурга на фоне постепенного восстановления спроса на помещения под магазины и офисы начала снижаться вакантность. Например, только за первую неделю мая показатель Mall Index, который отражает число посетителей на 1 тыс. м2 торговых площадей, превысил прошлогодние показатели в Северной столице на 4%.
В конце апреля ПАО "Сбербанк" провёл крупнейшую с начала года сделку по аренде офисов в Петербурге, сняв 25,2 тыс. "квадратов" в принадлежащем DIY-ретейлеру "Максидом" офисном комплексе на Васильевском острове. Там кредитная организация планирует разместить IT-специалистов.
