Даче Головина на Выборгской стороне ищут нового арендатора

На днях федеральное Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК) выставило право аренды здания дачи Головина на торги. Договор предлагается заключить на 25 лет. Начальная цена — 425 тыс. рублей в месяц. При площади здания около 800 м² выходит 525 рублей за квадратный метр. При этом арендатору придётся отреставрировать постройку и приспособить её к современному использованию.

Без компромиссов

Дача графа Головина была построена в 1825 году (архитектор Людвиг Шарлемань) и представляет собой образец деревянного ампира. Здание находится в федеральной собственности, в пользовании АУИПИК.

В 2017 году право на длительную, до конца 2042 года, аренду дачи выиграл холдинг AAG Александра Завьялова (№ 148 в Рейтинге миллиардеров "ДП"). Договор аренды агентство подписало с входящим в холдинг ООО "Финанс–Недвижимость". В 2020–м Главгосэкспертизу прошёл разработанный по заказу "Финанс–Недвижимости" проект реставрации здания и приспособления его под офисные помещения.

Дальше процесс, кажется, не пошёл. Точнее, пошли процессы судебные. Как видится, холдинг AAG потерял интерес к проекту после размолвки с гендиректором ЗАО "Первая мебельная фабрика" Александром Шестаковым (№ 83 в Рейтинге миллиардеров "ДП"). AAG хотел заниматься дачей не отдельно, а в одном проекте с соседним участком, что на углу с наб. Чёрной речки. Тот участок собирались застраивать жильём совместно с Шестаковым. Но партнёры, как говорил Завьялов, "не пришли к компромиссу в вопросах внешнего облика, уровня проекта и планировочных решений". AAG вышел из проекта на Чёрной речке, и за ним осталась только дача–памятник на Выборгской наб., на земле которой особо ничего не построишь.

Между тем дача Головина, похоже, толком не реставрировалась. Как сообщал "ДП", в августе 2022 года комитет по охране памятников Смольного подал к АУИПИК иск в арбитраж в связи с обращением, поступившим на сайт "Наш Санкт–Петербург". Пользователь этого портала просил принять меры в связи с неудовлетворительным состоянием фасада (были отколоты куски деревянной обшивки колонн).

Заметим, что в документации к торгам техническое состояние объекта оценивается как удовлетворительное. При этом в здании нет покрытия пола, а у АУИПИК ныне отсутствует договор на теплоснабжение (последнее, очевидно, может не лучшим образом повлиять на дом, если его не удастся пристроить в надёжные руки).

В ноябре 2022 года Арбитражный суд Санкт–Петербурга и Ленинградской области обязал агентство отреставрировать памятник в течение 36 месяцев, а в случае неисполнения решения в срок выплачивать по 100 тыс. рублей ежемесячно. АУИПИК подал апелляционную жалобу, а позднее заявил ходатайство об отложении заседания для урегулирования спора мирным путём. Заседания продолжаются.

Сторонние наблюдатели

Директор по маркетингу холдинга AAG Евгений Хохлов сообщил "ДП", что "из–за изменений стратегического плана" холдинг AAG потерял интерес к реализации проекта. Более года назад "был взаимно расторгнут" договор длительной аренды. "Однако были выполнены работы, которые закреплены в арендном соглашении и позволяли сохранить памятник федеральной архитектуры в надлежащем состоянии", — отметил Хохлов.

При расторжении договора был подписан акт о принятии выполненных работ без претензий. Компания не раскрывает информацию о своих инвестициях в дачу Головина, но первоочередной задачей являлось выполнение взятых обязательств. "Мы не участвуем в судебных разбирательствах, которые начались после того, как AAG вышла из договора длительной аренды. Остаёмся сторонними наблюдателями за сложившейся ситуацией", — добавил Хохлов.

Однако у АУИПИК претензии к "Финанс–Недвижимости" сохранились. В 2022 году агентство подало на эту компанию в суд о взыскании более 5 млн рублей задолженности по аренде и ещё примерно 260 тыс. рублей неустойки. Суд установил, что, расторгнув договор досрочно, компания не вернула объект агентству в положенный срок (за 5 дней), в связи с чем и образовалась задолженность. Суд снизил размер неустойки до 224 тыс. (он учёл мораторий на банкротство, введённый в 2022 году). В остальном же в декабре прошлого года Арбитражный суд Санкт–Петербурга и Ленобласти удовлетворил требования агентства, а в апреле 2023–го решение было подтверждено в апелляции. "Финанс–Недвижимость" подала кассационную жалобу. Заседание по ней назначено на 2 августа.

Предприниматель Ян Бобрышев, который известен проектами восстановления аварийных доходных домов, сказал "ДП", что на первый взгляд не видит преимуществ арендного предложения по даче Головина перед теми домами, что сдаются по городскому проекту "Рубль за метр" (как, например, особняк Брюллова на Васильевском острове). Кроме того, по мнению Бобрышева, нельзя считать удовлетворительным состояние здания, в котором нет полов. Возможно, такой лот выставляется под какого–то определённого претендента, который уже знает, как собирается поступить с дачей.