Предметом сделки, заключённой Bonava и "Пластполимером" в 2021 году, были два участка земли в Калининском районе Петербурга — 28,9 тыс. м2 на Полюстровском проспекте и 2,4 тыс. м2 на улице Жукова.
При этом подписание основного договора было поставлено под исполнение такого условия: до 2025 года должна была появиться возможность высотной жилой застройки этих участков.
Потенциально решение Арбитражного суда Северо-Западного округа может быть выгодно иностранной компании. К примеру, получение права собственности на эту землю могло увеличить капитализацию компании на 300-400 млн рублей.
А цена этих участков, если к ним проявят интерес несколько девелоперов, по прогнозам экспертов, может вырасти до 1,5-1,7 млрд рублей.
Сумма сделки оценена в 3,3 млрд рублей (440 млн шведских крон). При этом не исключено, что на ценообразование как раз повлияла ситуация с землями "Пластполимера".
Как ранее сообщал "ДП", в 2022 году "Пластполимер" обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, прося его расторгнуть этот предварительный договор купли-продажи двух участков с Bonava. В ноябре суд удовлетворил требование истца. Основанием стало существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении контракта.
В частности, Смольный настаивает на сохранении на этих участках промышленной зоны. Его требование в совокупности с размещением здесь же социальной инфраструктуры делает невозможным постройку жилого комплекса.
Кроме того, "Пластполимер" является исполнителем 47 контрактов по гособоронзаказу. Участки отходят будущему владельцу вместе со зданиями "Пластполимера", на них расположенными, что может привести к срыву исполнения гособоронзаказа. Суд счёл такие сделки недопустимыми.
Он также отметил, что Bonava не предоставила разрешение правительственной комиссии на эту сделку. Необходимость такого одобрения в отношении компаний из ряда стран, напомним, введена правительством РФ в марте 2022 года.
Впрочем, шведский застройщик обжаловал решение в 13-м Арбитражном апелляционном суде, который в феврале этого года встал на сторону иностранной компании.
И хотя решение апелляционной инстанции вступает в силу сразу же после его оглашения, его может отменить или изменить кассационная инстанция — Арбитражный суд Северо-Западного округа, куда, собственно, и подал жалобу "Пластполимер".
По мнению предприятия, выводы 13-го Арбитражного апелляционного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Недавно кассация отказалась удовлетворить обращение "Пластполимера", сочтя позицию нижестоящей инстанции законной и обоснованной.
“
"Факт существенного изменения обстоятельств после заключения предварительного договора, в том числе с учётом срока действия предварительного договора (фактически до 2027 года), истцом не доказан, следовательно, требование о расторжении предварительного договора является необоснованным", — резюмировал Арбитражный суд Северо-Западного округа.
