За последний год в Петербурге в 2 раза сократились объёмы строительства элитного жилья, отмечают аналитики агентства недвижимости Beyond (ex.Engel&Volkers).
Специалисты обратили внимание, что с начала 2023 года на рынок элитной недвижимости в Северной столице вышли только три проекта, два из которых возводятся на Крестовском острове. При этом стоимость одного квадратного метра начинается от 620 тыс. рублей, что сопоставимо с ценами на рынке вторичного жилья. По итогам прошлого года в эксплуатацию сдали шесть элитных жилых комплексов на 950 квартир и апартаментов общей площадью 122,3 тыс. м2.
Генеральный директор Beyond Александр Беляев полагает, что застройщики снизили темпы строительства новых объектов премиум-класса во многом из-за дефицита земельных участков. "Так, на Крестовском и Каменном островах, где расположено около 90% ЖК премиум-класса, практически нет новых участков под застройку. Исторический центр, “золотой треугольник”, так любимый экспатами и европейцами, на настоящий момент уступил первенство в звании лучшей локации Крестовскому острову", — объясняет Александр Беляев.
Также специалисты отмечают, что многие клиенты, приобретающие элитную недвижимость, поставили на паузу новые сделки. Например, с января по март 2023 года на первичном рынке продали 38 квартир и апартаментов общей площадью 5,1 тыс. м2, что на 19% меньше по сравнению с показателями предыдущего квартала и на 60% меньше по сравнению с прошлым годом, говорят в NF Group.
Ранее опрошенные "ДП" эксперты подтверждали, что снижение количества сделок на рынке элитной недвижимости носит как экономический, так и психологический характер. Что касается географии распределения спроса, лидером по-прежнему остаётся Петроградский район, на который приходится 65 % от общего числа сделок.
Тем временем "ДП" узнал, что девелоперская компания LEGENDA купила у Группы ЛСР проект строительства жилья на Васильевском острове. Сумма сделки не раскрывается, но, по оценке участников рынка, она могла составить 7 млрд рублей.
