Застройщики перестали снижать метраж квартир в Петербурге и Ленинградской области, а также в Москве и Подмосковье. Этот тренд начался со второй половины прошлого года и к окончательно закрепился к 2023-му.
К такому выводу пришли эксперты "Циан.Аналитики", которые изучили динамику средних метражей квартир в активном предложении за последние пять лет. По их мнению, изменения в средних метражах лотов в сделках хорошо отражают настроения покупателей.
Аналитики отмечают, что квартиры в новостройках начали уменьшаться по площади на фоне роста цен в 2020—2021 годах. Тогда покупатели начали обращать внимание на более компактные варианты. К 2022 году размеры предлагаемого жилья достигли минимальных.
Всего за год средняя площадь в сделке в Петербурге уменьшилась на 5 м2 — с 41-42 м2 до 36-37 м2, а в Ленинградской области — на 4 м2.
Однако с весны 2022 года средние метражи проданных квартир перестали падать. За год средняя площадь лота в сделке снова увеличилась в Петербурге на 6 м2, в Ленинградской области — на 5 м2. На рост площадей повлияло улучшение условий по ипотеке, в том числе программы с околонулевыми ставками. Одновременно на фоне замедления роста цен на рынке сократилось количество инвесторов, которые были одними из главных покупателей наиболее компактных лотов.
В 2023 году в Петербурге снижение средних площадей квартир в активном предложении прекратилось. В Ленинградской области даже наметился тренд на увеличение.
В конце июня сообщалось, что за минувший год спрос на студии на первичном рынке Петербурга снизился почти на 20%. Петербургские дольщики переориентируются на однокомнатные квартиры
Как писал "ДП", доля жителей регионов в сделках по новостройкам в Петербурге выросла до 46%. По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", этот показатель находится на пике.
