По данным "Циан.Аналитики", в городах России с населением более 0,5 млн жителей предложение арендного жилья за год сократилось на 53%. Также упали арендные ставки: к примеру, на однокомнатные квартиры в Петербурге — на 14–15%, в Москве — на 13%. По законам экономики сочетание этих факторов говорит о низком спросе. Но в объяснениях причин тому эксперты рынка противоречат сами себе.
Самый простой и логичный аргумент — собственники придерживают объявления до осени, чтобы сдать их во время растущего спроса. Как пишут "Известия", уже к концу июля — началу августа арендные ставки могут не только восстановить свои позиции, но и вырасти. Во–вторых, часть риелторов подмечают переход от долгосрочных договоров к сдаче на короткий срок с целью подзаработать перед скорой продажей жилья. Ещё одна причина сокращения числа вариантов под съём — возвращение релокантов. Но кто эти люди — арендаторы или арендодатели? И возвращаются ли они действительно в таких количествах?
В то же время, несмотря на негативную статистику, отдельные эксперты фиксируют рост предложения за счёт выхода на рынок квартир в новостройках, которые покупались в 2020 году, в период пандемии (тогда действовала льготная ипотека под 6,5% годовых), с целью последующей сдачи в аренду и получения пассивного дохода. А те, кто ещё возвращает заёмные средства банкам, даже больше заинтересованы в сдаче ипотечной квартиры: так получается сократить ежемесячные платежи или совсем де–факто переложить их на плечи арендатора.
Теперь, как недавно писал "ДП", на петербургском рынке новостроек почти исчезли инвесторы, которые зарабатывают на перепродаже строящегося жилья. Раньше, купив квартиру на стадии котлована и продав её перед сдачей, можно было заработать до 100% прибыли. Сейчас доходность сократилась до 10 раз. Цель инвестирования сменилась с заработка на сохранение средств.
Так каким же тенденциям верить и можно ли снимающему найти вариант по кошельку, а сдающему не прогадать с ценой? Всё это напоминает игру на бирже, причём вслепую.
Правила игры на рынке сдаваемого жилья изменчивы, и, похоже, в наше время сложно угадать цели как хозяина квартиры, так и потенциального жильца. Но закон приближения осени (если она не принесёт сюрпризов) сработает и в этом году.
