Количество пустующих помещений на основных торговых коридорах Петербурга заметно сокращается. В основном их занимают заведения общепита и магазины одежды.
Как говорят в NF Group, вакансия уменьшается в основном за счёт заведений общепита и fashion–ретейлеров, которые не только открывают новые магазины, но и расширяют площадь уже действующих. Например, в более крупных помещениях теперь работают магазины "Кенгуру" и "Эконика" на Большом проспекте Петроградской стороны, ранее занявшие там место покинувшего Россию H&M.
На Невском проспекте вакансия за первое полугодие стала ниже на 2,1 п. п. и составила 5,7%. На Большом проспекте П.С. вакантность снизилась до 4,3% — на 4,6 п. п. по сравнению со вторым полугодием 2022–го. На Большой Конюшенной тоже сократилась сразу на 5,1 п. п., до 2,1%.
По превалирующему профилю арендаторов на этих торговых коридорах изменений практически не произошло. Но на Большом проспекте П.С. за полгода существенно выросла доля fashion–ретейла — с 29 до 36%.
“
"Этот торговый коридор впервые опередил Старо–Невский проспект по доле магазинов одежды, аксессуаров и обуви. Раньше Старо–Невский всегда был лидером в этом сегменте. Можно считать, что Большой проспект П.С. теперь основной fashion–коридор города. При этом международные люксовые бренды на Старо–Невском проспекте до сих пор сохраняют за собой свои магазины, которые временно закрыты", — говорит руководитель отдела торговой недвижимости NF Group в Санкт–Петербурге Анна Лапченко.
При этом она замечает, что, несмотря на сложности последних лет, основным сегментом в открытиях остаётся всё–таки общепит.
Активность рынка, новые открытия, превышение спроса над предложением — всё это стимулирует рост арендных ставок. Единственная локация, где этого не произошло, — район станции метро "Чернышевская", которая закрыта на ремонт вот уже более 8 месяцев. Здесь арендные ставки, напротив, снизились, а вакансия в первом полугодии выросла до 16%.
На Невском проспекте ставки долгое время стояли на месте, но в первом полугодии всё же показали рост. Вакансия при этом сокращается, и эксперты NF Group прогнозируют, что к концу года на Невском практически не останется свободных помещений.
Ту же тенденцию отмечают и другие консалтинговые агентства, следящие за рынком коммерческой недвижимости в городе. По данным Nikoliers, за первое полугодие на ключевых торговых коридорах Петербурга произошло 51 новое открытие, в то время как освободилось 43 локации.
“
"Количество временно закрытых помещений, арендованных иностранными брендами, которые сохраняют паузу в операционной деятельности на центральных коридорах Петербурга, сократилось до шести (Prada, Brunello Cucinelli, Dior / Bvlgari, Louis Vuitton, Fendi, Chanel). При выходе данных помещений на рынок текущий уровень вакансии увеличится до 5,6%", — отмечают в Nikoliers.
