Премиум возле храма: Смольный запретил строить элитный дом у Троицкого собора

"Бронка Групп" не смогла согласовать в Смольном строительство знакового жилого дома в историческом центре Петербурга, напротив Троицкого собора. Не исключено, что проект ещё раз сменит владельца.

Строительный проект ООО "Балтранзит" (входит в "Бронка Групп") получил отказ на Градостроительной комиссии Петербурга, сообщили в пресс–службе вице–губернатора Николая Линченко. О причинах отказа не сообщается.
Градостроительная комиссия рассматривает проекты на предмет их соответствия нормативам по социальной и транспортной инфраструктуре. Если какой–либо из них не дотягивает до норматива, застройщик, как правило, предлагает решить проблему за свой счёт — построить дороги, школы и т. д. Иногда речь идёт о том, чтобы отремонтировать какой–то из существующих городских объектов. Без положительного вердикта комиссии получить разрешение на строительство невозможно.
"Балтранзит" намеревался возвести жилой комплекс премиум–класса на Троицкой площади, рядом с Троицким собором — памятником позднего ампира работы архитектора Василия Стасова.
В рамках проекта было предусмотрено 93 квартиры общей площадью 17,6 тыс. м2, подземный паркинг на 99 машин, помещения под коммерческие объекты и общественные пространства площадью 1,1 тыс. м2. Максимальная высота дома по проекту составляет 24 м (7 этажей).
Ранее на этом участке площадью 0,63 га работал Троицкий рынок, построенный в 1951 году. В 2021 году его снесли.
"Бронка Групп" приобрела проект строительства жилого комплекса на Троицкой пл. в 2019 году у структур концерна "Питер". По оценке экспертов, стоимость сделки составила 500–600 млн рублей.
С тех пор компания пыталась получить разрешение на строительство, но безуспешно. Впрочем, и отказ Градостроительной комиссии не поставит на проекте крест. Как рассказал "ДП" источник в Смольном, в нынешнем виде строительство жилого дома в этом месте вряд ли одобрят. "Чтобы параметры проекта были согласованы, застройщик должен предложить городу что–то серьёзное и интересное. Пока этого нет", — говорит собеседник газеты.
В "Бронка Групп" от комментариев отказались.
Как говорят участники рынка, в последние год–полтора "Бронка Групп" хотела продать проект, но просила за него слишком высокую цену — 1,4–1,5 млрд рублей. Сейчас девелоперу придётся либо умерить аппетиты, либо забыть о проекте на 2–3 года, говорят на рынке.
В настоящее время рынок премиальной недвижимости переживает не лучшие времена. Как подсчитали в Beyond, площадь выставленного на продажу жилья класса deluxe в 2023 году по сравнению с 2022–м сократилась с 39,6 тыс. до 34,1 тыс. м2, или на 14%. Количество объектов в экспозиции уменьшилось со 176 до 152.
При этом суммарная стоимость жилья высокого класса упала на 7% — с 21,6 млрд до 20,1 млрд рублей. Правда, средняя цена выставленной на продажу недвижимости, наоборот, увеличилась на 10%.