Интерес к премиальному жилью за последнее время эксперты отмечали уже не раз, но за первое полугодие 2023-го он стал особенно заметен. И это связано не только с ценовой политикой застройщиков.
В целом, как отмечают участники рынка, спрос на премиальную недвижимость в меньшей степени подвержен резким колебаниям и всегда был достаточно стабилен. Тем не менее, есть факторы, которые так или иначе оказывают на него влияние.
Например, очередное ослабление курса отечественной валюты могло подтолкнуть некоторых инвесторов вложить свои рублёвые накопления в актив, который по праву считается более стабильным — в недвижимость. Кроме того, свою роль сыграл и недостаток предложения в части вывода на рынок новых объектов, что неоднократно фиксировали многие консалтинговые агентства, в том числе и в премиум сегменте. К слову, это отразилось на стоимости квадрата — по данным Консалтингового центра "Петербургской Недвижимости" коррекция за полгода в элитной недвижимости составила +1%.
Минимум рисков
В результате, как подсчитали аналитики "Петербургской Недвижимости", в первой половине 2023 года спрос на первичное элитное жильё в городе на Неве составил 33 тыс. м2, что на 16% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. А в июне 2023-го прирост по сделкам в компании по сравнению с маем достиг 11%.
Правда, аналитики одновременно зафиксировали следующую тенденцию — интерес сместился в сторону объектов высокой стадии готовности или уже сданных в эксплуатацию домов. Это объясняется тем, что на фоне сложной геополитической ситуации горизонт планирования неизбежно сузился. Поскольку никто не может сегодня делать какие-либо прогнозы, потенциальные покупатели в первую очередь стараются приобрести в собственность практически готовое жильё. При этом, главным инструментом покупки элитных квартир сейчас являются программы рассрочки.
Популярная локация
Вот уже несколько лет лидером по предложению элитного жилья в Петербурге является Петроградский район. Каменный, Петровский и Крестовский острова — пожалуй, самые популярные в этом смысле локации. Обилие зелёных насаждений, наличие акваторий и причалов для маломерных судов, близость к Невскому проспекту и всем историческим достопримечательностям, развитая социальная и коммерческие инфраструктуры, удобные транспортные развязки — всё это в буквальном смысле стало визитной карточкой этих мест. За счёт строительства здесь в основном и продолжает расти премиальный рынок. Так, по информации "Петербургской Недвижимости", на Петроградку приходится 73% всех сделок в этом сегменте. В то же время, как отмечают эксперты, пятен под застройку на островах уже почти не осталось. Поэтому в последнее время девелоперы стали рассматривать и другие территории под элитное строительство, в частности, Василеостровский район. В других же локациях пока фиксируются единичные сделки в премиум сегменте.
Великолепные виды
Один из последних проектов, который наглядно отражает актуальные тенденции на рынке элитной недвижимости — ЖК Grand View от Setl Group. Он сдаётся уже в этом году, что особенно привлекает потенциальных покупателей. В холдинге рассказали, что за первые 6 месяцев 2023-го данный объект занимает первое место по спросу — 26,3% в общем объёме сделок по объектам такого класса в компании.
Как и многие другие объекты элитки он находится на Петровском острове, на первой линии Малой Невы. Жилой комплекс органично вписывается в сложившийся здесь архитектурный ансамбль. От корпусов, обращённых к Петровской площади, прямо к реке тянется променад, вдоль которого симметрично расположены шесть невысоких одноподъездных домов — в каждом из них в среднем по 45 квартир. В сочетании с приватным пространством, где есть всё для активного времяпрепровождения и тихого отдыха, это обеспечивает будущим жителям по-настоящему клубный формат жизни. Получается в буквальном смысле островное уединение при этом в самом сердце Петербурга.
Ведь с Петровского острова до всех важных точек в городе расстояние измеряется в минутах: до станции метро "Крестовский остров" 15 минут пешком, до Дворцовой площади — 10 минут на автомобиле, благодаря близости ЗСД — около 30 минут до аэропорта "Пулково". Яхт-клубы, стадион Газпром-Арена, рестораны высокой кухни, детские сады и престижные школы — здесь есть всё для комфортной жизни с семьёй. И, конечно, обилие зелёных зон.
Несмотря на близость Петровского парка с прудом, Приморского парка Победы и ЦПКиО, застройщик также предусмотрел для жителей возможность прогулок на собственной территории, создав пешеходную аллею с выходом на набережную, уединённый ландшафтный сквер внутри квартала и relax-зону с шезлонгами и зонтами для принятия солнечных ванн.
На фото: Петровская площадь, вид на ЖК Grand View
Благодаря продуманному расположению корпусов из многих квартир открываются парковая и речная панорамы, но самые захватывающие виды ждут обладателей квартир с открытыми террасами на последних этажах. Отсюда видны Крестовский и Васильевский острова, архитектурные ансамбли великих зодчих, акватория Финского залива и Малой Невы.
Практически загородный уют в данном ЖК сочетается с передовыми техническими решениями, которые для собственников недвижимости премиум-класса в последние годы стали неотъемлемой частью жизни. Это система "Умный дом" и управление контролем доступа на территорию, удобные подземные паркинги с кладовыми и круглосуточный reception с консьерж-сервисом, автоматическая подача лифтов на первый этаж и в паркинг, система защиты от протечек воды в квартирах и многое другое.
