08:1611 августа 202308:16
5372просмотров
08:1611 августа 2023
Несмотря на снижение цен в Петербурге падают продажи нового жилья бизнес-класса.
Согласно подсчётам специалистов консалтинговой компании NF Group, в первом полугодии 2023-го строительные компании вывели на рынок 63 тыс. м2 дорогого жилья, но в период с января по июнь удалось продать только 830 квартир общей площадью 59 тыс. м2 — на 55% меньше, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года.
При этом предложение по итогам первого полугодия, напротив, увеличилось: к концу июня в Петербурге продавались 3,9 тыс. квартир бизнес-класса, что на 17% выше, чем в прошлом июне. Тем временем средневзвешенная цена за 1 м2 в таких объектах опустилась до 351 тыс. рублей, потеряв 3% с конца прошлого года и оказавшись на 5% ниже показателей, зафиксированных по итогам первого квартала текущего.
"Лидером по динамике прироста средневзвешенной цены стал Василеостровский район, где показатель стоимости квадратного метра превысил 419 тыс. рублей, увеличившись за год на 13%. Помимо сокращения числа инвестиционных сделок, а также переориентации части покупателей на вторичный рынок, снижение активности в первом полугодии связано с изменением условий по ипотеке — увеличением процентной ставки и суммы первоначального взноса, вследствие которых многие интересанты приняли решение отложить покупку", — отмечают аналитики.
С начала года на рынок недвижимости Петербурга вышли четыре новых ЖК бизнес-класса. Один из них находится в Красносельском районе, где подобные объекты не экспонировались с 2021 года. Партнёр и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьёв обращает внимание, что поскольку объём предложения на рынке увеличивается в условиях сокращения спроса, застройщики стараются предлагать индивидуальные дисконты, чтобы избежать накопления готовых нераспроданных квартир.
"В краткосрочной перспективе это может привести к дальнейшему снижению цен, что уже наблюдалось во II квартале 2023 года. Однако ситуация будет также зависеть от структурных изменений предложения и ценовой политики новых проектов. Во второй половине 2023 года рынок жилья бизнес-класса продолжит расширяться, в частности, ожидается появление нескольких проектов редевелопмента "серого пояса", — прогнозирует эксперт.
В прошлом месяце "ДП" рассказывал, как жильё бизнес-класса в Петербурге меняет формат и локации: этот термин всегда был крайне размытым понятием, а сегодня этого сегмента в том виде, каким рынок признавал его 5–10 лет, можно сказать, уже не существует. По классификации NF Group, площадь квартир в категории "бизнес" начинается от 80 м2. Такая недвижимость находится в престижных спальных районах и пригородах, историческом центре города и малоэтажных районах. В сегменте "бизнес лайт" площадь квартиры начинается от 65 м2. Подобные предложения можно найти в спальных районах, престижных пригородах и некоторых зонах исторического центра.
Напомним, что недавно компания Element Development выкупила у "Группы ЛСР" проект строительства апартаментов премиум-класса на Петровском острове. На участке между набережной Малой Невы и Петровским прудом девелопер возведёт несколько корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Стоимость данной сделки оценили в 6 млрд рублей.
