"Группа ЛСР" согласовала с городом застройку бывшего водочного завода "Ливиз" на Синопской набережной.
Комиссия по подготовке изменений в генплан Петербурга согласовала перевод двух земельных участков общей площадью 3,68 га на Синопской наб., 56–58, в зону общественно–деловой застройки. В проекте нового генплана предполагалось сохранить там промышленную зону.
В зоне общественно–деловой застройки кроме бизнес–центров допускается размещение гостиниц и иных объектов, предназначенных для временного проживания граждан, а также многоквартирных жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры.
Заявителем поправки выступило АО "Строительная корпорация “Возрождение Санкт–Петербурга”" (входит в "Группу ЛСР"), которое приобрело этот актив 2 года назад на торгах "Дом.РФ".
Комплекс зданий на Синопской набережной был построен по проектам архитектора А. В. Иванова в 1896–1897 годах. С момента постройки в зданиях располагались производственные мощности Ликёро–водочного Санкт–Петербургского завода. В советское время это был Ленинградский ликёро–водочный завод. Тогда постройки подверглись реконструкции, часть зданий надстроили. После распада СССР завод, который перешёл под контроль Росимущества, сдавался в аренду акционерному обществу "Ливиз" бизнесмена и экс–сенатора Александра Сабадаша. На предприятии выпускалась водка под марками "Русский стандарт", Saint Petersburg, Golden Moscow и др.
В 2007 году производство вывели из центра Петербурга в Красное Село в соответствии с городской программой вывода промышленных предприятий из исторической части города. Позднее предприятие "Ливиз" было признано банкротом.
АО "Дом.РФ" выставляло участок на торги в 2020 и 2021 годах по начальной цене 711,1 млн рублей, но желающие его приобрести не находились. В августе 2021 года цена была снижена до 524,9 млн рублей, после чего интерес у девелоперов внезапно проснулся. В итоге за участок боролись 14 компаний, а итоговая цена достигла 1,12 млрд рублей.
Согласно данным корпоративного отчёта об оценке портфеля недвижимости "Группы ЛСР", на территории бывшего завода планируется построить 69,3 тыс. м2 недвижимости. При этом чистая продаваемая площадь (без учёта паркинга) составит 32,3 тыс. м2. А площадь жилых помещений (квартир) — 15,9 тыс. м2. Также предполагается возведение паркинга на 300 машино–мест.
Как говорят участники рынка, главная сложность, с которой столкнётся застройщик, это 13 исторических зданий Казённого винного завода министерства финансов и спиртохранилище общей площадью 33,2 тыс. м2. Они относятся к объектам культурного наследия, которые надо будет сохранить и органично вписать в проект.
“
"Согласно концепции, разработка которой осуществляется в данный момент, существующие на участке объекты планируется приспособить под коммерческую недвижимость в составе многофункционального комплекса общественно–делового назначения. О сроках реализации пока говорить преждевременно", — заявили "ДП" в "Группе ЛСР".
Эксперты согласны, что наиболее оптимально будет приспособить исторические здания под апартаменты или офисы, а остальную часть застроить жильём.
"Актив будет интересен вне зависимости от того, что там появится: офисы, жильё или апартаменты. Локация очень удачная — в центре города, недалеко от “Невской ратуши”. В целом можно сказать, что территории серого пояса, тяготеющие к Синопской набережной, имеют высокий потенциал для редевелопмента, в том числе для реализации жилых проектов", — считает Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Петербурге.
