РЖД продадут 2,7 га на Дальневосточном пр. Территория пригодна для жилой застройки. Окружающие участки застраивает Setl Group.
АО "РЖД" анонсировало торги по продаже имущественного комплекса на Дальневосточном пр., 5. Там располагалось предприятие по ремонту специального самоходного подвижного состава. Лот состоит из 19 зданий и сооружений, а также небольшого земельного участка площадью 643 м2. Основная территория площадью 2,7 га находится в федеральной собственности, у продавца есть договор аренды сроком на 49 лет, заключённый в начале 2023 года. Начальная цена лота составит 300 млн рублей. Дата торгов пока не объявлена.
"Коммуникации в зданиях отключены. Требуется капитальный ремонт", — сообщается на сайте РЖД. По многочисленным свидетельствам в Сети, здания заброшены и не используются, железнодорожные пути разобраны.
Согласно проекту генплана, территория находится в зоне многоэтажной жилой застройки. Соседние участки в настоящий момент застраивает Setl Group. Компания начала приобретать территории завода "Пигмент", расположенные между Октябрьской наб. и Дальневосточным пр. в 2018 году. На данный момент ей принадлежит более 40 га в этом районе. Эти участки окружают выставленную на продажу территорию РЖД с трёх сторон. В Setl Group не ответили, будет ли компания участвовать в торгах.
На участке можно построить около 40 тыс. м2 жилой недвижимости, полагает руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Петербурге Сергей Дуванов. "Лот привлекательный для девелоперов, которые подготовят участок и продадут застройщику готовый проект", — говорит он.
"300 млн рублей за подобный лот в столь привлекательной для девелопмента локации — это крайне невысокая стоимость", — соглашается директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов.
Покупатель зданий сможет подать заявку на выкуп участка, напоминает эксперт. "Стоимость выкупа рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, — рассказывает Антон Орлов. — На данный момент, согласно Публичной кадастровой карте, эта земля стоит символические 43,3 млн рублей, поскольку пока её можно использовать только для обслуживания железнодорожных перевозок. Однако при смене вида разрешённого использования на Ж4 кадастровая стоимость может вырасти в разы. Следовательно, девелоперу до вхождения в сделку необходимо не только убедиться в возможности выкупа участка, но и просчитать потенциальную стоимость выкупа".
Ранее крупнейшие проекты по жилой застройке бывших железнодорожных территорий в Петербурге реализовала группа "Эталон". На территории бывшей станции Московская–Товарная она построила ЖК "Царская столица". А на месте путей Варшавского направления — квартал "Галактика".
