Росреестр предложил установить новый порядок определения размера арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности или распоряжении регионов и органов местного самоуправления. Соответствующие поправки предложены в Земельный кодекс.
Согласно предложению, устанавливать цену нужно, только исходя из кадастровой стоимости земли (для земли в федеральной собственности уже введён такой порядок). Исключениями будут только те случаи, когда землю отдают в аренду на аукционе. В настоящее время есть несколько вариантов расчёта платы.
Текст поправок уже получил одобрение правительственной комиссии по законопроектной деятельности, сообщили в пресс-службе правительства РБК. Теперь проекту предстоит рассмотрение всего правительства и уже затем — Госдумой. Если поправки будут приняты, они вступят в силу с 1 января 2026 года.
Разработка единого подхода связана с указанием президента России, которое было дано ещё в 2019 году.
Министерства отметили также риски в случае реализации законопроекта. По мнению Минстроя, новые правила сузят возможности предпринимательства, сделав подход к ценообразованию арендной платы менее гибким. Ведомство предупреждает, что это может привести к снижению объёмов жилищного строительства.
Минфин опасается падения доходов региональных бюджетов, так как рассчитанная на основе кадастровой стоимости арендная плата может оказаться ниже.
Замечания обоих министерств были урегулированы. Регионы поддержали инициативу Росреестра. На договоры аренды, которые были заключены до 1 января 2026 года, новый порядок не повлияет.
Тем временем в правительстве Петербурга ищут способы повысить доходы от городской недвижимости. В последние годы эти доходы и так стабильно растут, но показатели могут быть и лучше. Обсуждаются такие меры, как оптимизация льгот, повышение арендных ставок, увеличение выкупных цен и другие.
Эксперты строительного рынка прогнозируют в 2024 году рост инвестиционных сделок в сегменте жилой недвижимости Петербурга на треть. Причём в плане доходности интересны объекты не только в Петербурге, но и в области: перспективным вариантом с позиций динамики спроса на долгосрочную аренду квартир представляется посёлок Усть-Луга в Кингисеппском районе ЛО. Подобности — в материале "ДП".
