Один из главных трендов последнего времени на рынках и Петербурга, и Москвы — рост интереса покупателей к приобретению уже готового для переезда жилья. Сейчас, по нашим оценкам, доля квартир с меблировкой в Петербурге и окрестностях — около 5%, а в Москве и Подмосковье — 7%. Уверен, что в ближайшее время она вырастет до 15–20%. Скорость жизни увеличивается, да и высокая стоимость квадратных метров подталкивает к этому. Какой смысл ещё год–два снимать жильё и делать ремонт, покупать мебель, когда можно сразу после сдачи дома жить в комфортной квартире со всеми удобствами.
Мы одно из первых предприятий, которые предложили застройщикам продавать меблированные квартиры. Это было ещё в 2019 году. Впрочем, тогда строительные компании неохотно включали новую опцию и ограничивались лишь жильём экономкласса. Сейчас ситуация изменилась: покупатели и застройщики оценили удобство покупки квартиры под ключ. В итоге мы работаем практически со всеми крупными застройщиками — Setl City, КВС, ГК "Пионер", "Ленстройтрест", ЦДС, "Эталон", "ЛенРусСтрой", "Арсенал недвижимость", "Мавис", ПИК.
Кроме того, сейчас, в условиях, когда резко выросли процентные ставки по ипотеке, а потребительский кредит стал фактически недоступен, ценность меблированных и готовых к проживанию квартир резко возрастает. И застройщики, у которых большинство квартир стоят непроданными, испытывают сложности при продаже "бетонных коробок", в то время как готовая к въезду квартира в текущей ситуации — это очень большое подспорье.
Ещё один фактор в том, что меблированные квартиры обойдутся покупателю дешевле, чем самостоятельное приобретение мебели. Вместо 500–900 тыс. рублей (именно столько, по нашим оценкам, тратят новосёлы на покупку мебели в квартиру) она обойдётся в 250–450 тыс. Во–первых, свою роль играет эффект массовой закупки — уменьшение стоимости единицы товара с увеличением объёма сделки. Во–вторых, отсутствуют посредники: строительные компании заключают договоры напрямую с производителем. Экономия составляет 35–40% от цены мебели для конечного потребителя.
За счёт экономии человек сможет купить предметы интерьера дороже и качественнее. Или просто не тратить лишнее. Когда денег мало, а у новосёлов их всегда впритык, это важно. Можно, конечно, ещё год или два спать на полу, а вещи хранить на вешалках, прибитых к стенам, но, мне кажется, это не та жизнь, о которой мечтаешь, заезжая в новую квартиру.
И последнее — квадратный метр стоит дороже, а квартиры становятся меньше. Чтобы жизнь оставалась комфортной, мы специально разрабатываем удобную и вместительную мебель для небольших помещений. Тем более многолетний опыт Первой мебельной фабрики, которой в сентябре 2023–го исполняется 78 лет, позволяет создавать проекты для любых планировок, которые предлагают застройщики.
Александр Шестаков, генеральный директор ЗАО "Первая мебельная фабрика"
