Клиника "Интан" купила здание бывшего офиса ВТБ на Лиговском проспекте. Стоимость сделки — больше, чем рассчитывал банк.
Победителем торгов по продаже здания на Лиговском пр., 108, стало ООО "Стоматология 36", следует из опубликованного протокола. Площадь здания — 2,6 тыс. м2. При начальной цене 290 млн рублей компания предложила за лот 346 млн рублей. Также заявки на участие подали "ГК Реновация" Яна Бобрышева и "Палантин" Сергея Баринова.
ООО "Стоматология 36", по данным "Контур.Фокус", принадлежит ООО "Холдинговая компания “Интан”", которое, в свою очередь, принадлежит Николаю Кольцову и его семье и развивает сеть стоматологий "Интан". Сейчас в сеть входят 29 центров, сообщается на сайте "Интан". Связаться с компанией не удалось.
ВТБ уже давно пытался продать своё здание. Банк его не использует и сдаёт в аренду под коммерческие цели. Дом построен в середине XIX века, в 1990–х проходил капитальный ремонт. Участок под объектом оформлен в аренду. Ещё до начала пандемии банк пытался выручить за него 515 млн рублей, что по тем временам было запредельной суммой. В прошлом году запрос снизили до 355 млн, но и тогда найти покупателя не удалось. Примечательно, что на торги, прошедшие 31 августа этого года с начальной ценой 315 млн рублей, ни одной заявки не поступило.
Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций консалтинговой компании NF Group в Санкт–Петербурге, отмечает, что "Интану" принадлежит клиника неподалёку, а приобретением объекта сеть, вероятно, хочет усилить присутствие в этой локации.
"Для стоматологической клиники найти подходящее помещение в центре города — действительно нетривиальная задача, и покупка этого объекта является логичным решением, которое поможет сохранить бизнес в прибыльной локации. Видимо, у компании есть свободные средства, которые она решила направить на приобретение недвижимости", — говорит Сергей Дуванов.
Цена за 1 м2 является относительно низкой в данной локации — около 130 тыс. рублей, считает он.
"Мы хотели купить это здание для реконструкции под нежилые цели. Обычно мы выбираем более сложные объекты — аварийные дома в тяжёлом состоянии, требующие капитального ремонта с заменой конструкций, и т. п. Но таких объектов сейчас на рынке нет. Работать со зданием ВТБ на Лиговском было бы проще и менее затратно, так что мы могли бы получить большую доходность, чем обычно. Это выглядело привлекательно — работа должна приносить не только моральное удовлетворение. Но не сложилось", — говорит Ян Бобрышев.
Его компания подала предпоследнюю заявку и была готова заплатить 345,5 млн рублей.
“
"В случае необходимости “Интан” сможет продать актив инвестору, а сам остаться арендатором на комфортных для себя условиях. Стоматология, особенно сетевая, считается надёжным арендатором, и такое предложение будет интересно широкому кругу покупателей", — отмечает Сергей Дуванов.
