Продажи элитной недвижимости в третьем квартале выросли больше чем в полтора раза. Среди причин — растущий доллар и сокращающееся предложение.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в III квартале 2023 года в Петербурге были проданы 134 элитные квартиры на 9,4 млрд млрд рублей.
За аналогичный период прошлого года застройщики продали 81 квартиру.
С начала 2023 года реализовано 247 элитных квартир и апартаментов, это больше показателя за тот же период предыдущего года на 5%. На конец сентября в Петербурге экспонировались около 850 элитных квартир и апартаментов (–17% за квартал).
Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках продолжила рост: она увеличилась на 4% и составила 570 тыс. рублей за 1 м2, посчитали в NF Group.
"Рост продаж подтверждаем. В нашем премиальном проекте “Северная корона” в III квартале продажи выросли в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом. Это объясняется высокой стадией готовности — скоро объект будет вводиться в эксплуатацию, и такая стадия всегда привлекает повышенный интерес покупателей", — рассказывает коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
Как говорит региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьёв, одной из причин роста спроса стала нестабильность курса рубля, побудившая покупателей искать способы сохранить накопления. "Это привело к уменьшению предложения в элитных новостройках. Теперь многое будет зависеть от пополнения рынка новыми объектами", — говорит он.
На рынке был отложенный спрос, объясняет генеральный директор Beyond Александр Беляев. "Скачок курса валют подтолкнул всех быстрее принимать решение, — говорит он. — Настоящий бум происходит в сегменте с суммой сделки 10–30 млн рублей, где покупатели с семейной и IT–ипотекой сметают всё. Банки не справляются с наплывом, сделки “висят” и переносятся, застройщики и агенты не успевают обрабатывать входящий трафик".
Как рассказывают участники рынка, ещё одной причиной роста показателей стал выход на рынок нового проекта апартаментов от компании Element development — "17 / 33" на Петровском острове. По данным экспертов, в сентябре за 2 недели девелопер продал в новом объекте квартир на несколько миллиардов рублей.
При этом эксперты констатируют увеличение спроса на квартиры в уже завершённых проектах. По оценкам NF Group, на них пришлось больше половины общего числа сделок. "Покупатели в основном сегодня выбирают квартиры для себя и своей семьи. И предпочтение отдаётся готовым объектам, что объясняется нежеланием брать на себя любые риски", — говорят в ГК "Еврострой".
Генеральный директор строительной компании City Solutions Василий Тимофеев указывает, что любой новый ввод способен сильно повлиять на статистику.
"Сейчас на рынок выводится очень мало элитных объектов, так как набор локаций для строительства элитного жилья ограничен", — отмечает он.
