Fort Group решила избавиться от проекта строительства бизнес–центра на Измайловской перспективе. Новый владелец может попытаться изменить проект.
На сайте "Авито" появилось сообщение о продаже участка площадью 1 га на Московском пр., 115В, за 300 млн рублей. Продавец подтвердил, что объект реализует Fort Group.
Этот участок в 2009 году приватизировало ЗАО "Вагонмаш". Два года спустя компания продала его структуре холдинга "Эталон", который скупал земли Измайловской перспективы для реализации своего масштабного проекта "Галактика". В 2017 году землю купило ООО "Московский 115", которое ещё через одно юрлицо на 99% принадлежит совладельцу Fort Group Максиму Левченко. Последний не ответил на звонки "ДП".
В 2021 году ООО "Московский 115" получило разрешение на строительство, точнее — реконструкцию расположенного на участке здания вагоноремонтных мастерских под объект делового управления. Здание дореволюционной постройки является региональным памятником. Согласно разрешению на строительство, срок действия которого истекает 11 января 2024 года, к историческим мастерским можно пристроить корпус высотой до 11 этажей. Общая площадь объекта при этом составит почти 25 тыс. м2. Как пояснил "ДП" продавец, строительные работы не начинались.
“
"Рынок недвижимости переживает период пертурбаций, и не все компании могут себе позволить реализовывать запланированные проекты и содержать имущество", — говорит генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков. Он также предполагает, что компании могли потребоваться средства на операционные расходы в других проектах.
Цена участка не выглядит чрезмерной, считает операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев. К его плюсам он относит хорошую транспортную доступность.
"С другой стороны, инвестиции в офисные проекты сейчас в целом по городу на невысоком уровне, а объект достаточно крупный и более сложный, чем обычное офисное здание высокого класса. Также минус локации — удалённость от Московского проспекта", — отмечает Игорь Кокорев.
Эксперты считают, что новый владелец участка, в случае его продажи, будет менять проект под себя. С точки зрения доходности наилучшими вариантами были бы жильё или апартаменты, отмечает Игорь Лучков.
Прямо напротив здания, принадлежащего Fort Group, расположена ещё одна аналогичная постройка — бывший малярный цех. Её недавно купила "Охта Групп". "Сейчас идёт поиск инвестора, когда он будет найден, мы приступим к проектированию. Надеемся, что до конца года начнём работы", — сообщил "ДП" руководитель проекта ООО "Охта Групп" Леонид Дризовский. Покупать соседнее здание компания не планирует, добавил он.
