В сентябре российские банки выдали ипотечных кредитов на 955 млрд руб., что на 12% больше, чем в минувшем августе (849 млрд руб.), следует из обзора регулятора.
Рекорд может быть обусловлен ослаблением рубля и первоначальным взносом.
Как следует из данных регулятора, прирост ипотечного портфеля за сентябрь составил 4,2% (+3,7% в августе), а с начала года — 23,5%, что выше показателя исключительного 2021 года (20,9%).
Выдача ипотеки банками в январе-сентябре 2023
Выдачи выросли за счёт ипотеки с господдержкой (646 млрд руб., +27% к результату августа), в том числе по "Семейной ипотеке" (около 289 млрд руб. против 232 млрд руб. в августе), по "Льготной ипотеке" (286 млрд руб. против 226 млрд руб). При этом, по предварительным данным, из-за роста кредитных ставок выдачи рыночной ипотеки немного снизились (на 9%).
“
"Это может быть связано со стремлением людей взять ипотеку до повышения первоначального взноса по льготным программам, а также с опасением дальнейшего роста цен на квартиры на фоне ослабления курса рубля", — говорится в обзоре.
Банки также стремились успеть выдать кредиты до ужесточения регулирования с 1 ноября, которое предусматривает запретительные макронадбавки по наиболее рискованным кредитам.
Ажиотажный спрос на ипотеку банки отмечали ещё месяц назад. Так, показатели сентября стали рекордом за всю историю ипотечного бизнеса ВТБ. В Петербургской агломерации за 3 недели сентября банк выдал ипотечных кредитов на 18,6 млрд рублей, что вдвое больше аналогичного периода в августе и в 2,3 раза больше ипотечных сделок в сентябре прошлого года.
В ЦБ СЗФО говорили, что жители Петербурга и Ленобласти в этом году оформили ипотечных жилищных кредитов 53,2 млрд рублей, что является максимальным значением с начала 2019-го.
По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, за последние 12 месяцев сегмент ипотеки вырос на 30%. В этой связи Банк России обеспокоен качеством кредитов, их влиянием на рынок жилья, а также отрывом цен на "первичку" от стоимости "вторички".
