"Сбер" продаёт офис на проспекте Ветеранов, ставя в условиях продажи обратную аренду части площадей. Готовый арендный бизнес интересен инвесторам, говорят эксперты.
Сбербанк выставил на продажу через торги нежилые помещения, расположенные в пристройке к жилому дому на пр. Ветеранов, 114, корп. 1. Их площадь — 4,6 тыс. м2, начальная цена — 233,4 млн рублей.
“
"Сделка планируется с целью повышения эффективности управления бизнесом и снижения операционных издержек. Офис банка по обслуживанию клиентов по указанному адресу продолжит свою работу", — пояснили "ДП" в Сбербанке, добавив, что параллельно в рамках программы продаются помещения на Политехнической ул., на ул. Декабристов и на Гаванской ул.
Одно из условий продажи — обратная аренда банком 493 м2 на срок не менее 10 лет по заранее оговоренной ставке (9228 рублей за 1 м2 в год). Также в сообщении указано, что покупатель получит объект не ранее чем в IV квартале 2024 года.
По оценкам экспертов, освобождаемые офисом площади новый владелец сможет сдать в аренду под торговую или офисную функцию. Обременение в виде договора с бывшим владельцем консультанты называют преимуществом. С учётом таких параметров арендной ставки инвесторам будет интересен этот проект, считает руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Петербурге Сергей Дуванов.
Руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров отмечает, что спрос на готовый арендный бизнес исторически был в России и будет существовать в долгосрочной перспективе. "Это удобно, поскольку позволяет эффективно реализовать капитал, не затрачивая при этом время и трудовой ресурс. Для получения дохода необходимо просто сдать объект. В данном случае он уже сдан. ГАБ (готовый арендный бизнес) можно рассматривать как средство накопления и сбережения", — говорит он.
В условиях повышенных процентных ставок инвесторы, рассматривающие готовый арендный бизнес, стремятся к доходности выше, чем ставка ЦБ РФ, то есть выше 13% годовых. Это закономерно, учитывая, что кредиты выдаются под относительно высокие проценты, деньги дорогие. В такой ситуации использование заёмного капитала для приобретения коммерческой недвижимости становится предпочтительным путём для инвестирования, утверждает Сергей Дуванов.
Неквалифицированные инвесторы в качестве вложений предпочитают жилую недвижимость и арендный бизнес в готовом помещении. Квалифицированные инвесторы обычно выбирают более рискованные инструменты, рассказывает Сергей Владимиров. При вложении в ГАБ они обращают большее внимание на здание в целом, а не на конкретное помещение. Чаще всего в качестве срока окупаемости вложений можно рассматривать период 8 лет, иногда — от 10 лет.
Сбербанк — не единственный банк, который занимается оптимизацией своего портфеля недвижимости. Так, месяц назад ВТБ продал свой бывший офис на Лиговском пр. площадью 2,6 тыс. м2 за 346 млн рублей.
