Средневзвешенная цена в новостройках бизнес-класса в Петербурге в июле-августе выросла на 11%, до 390 тыс. рублей за 1 м2, в то время как на рынке элитного жилья и жилья массового спроса прирост составил 4% и 9% соответственно, подсчитали в NF Group.
Самые дорогие квартиры — на Петроградской стороне.
“
"Ключевым событием на рынке жилья бизнес-класса в третьем квартале стало оживление покупательской активности: увеличившаяся волатильность валюты, а также ожидания изменения условий ипотечного кредитования выступили драйвером к реализации накопившегося спроса", — отметил Андрей Соловьев, партнёр, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group.
При этом аналитики отмечают высокий спрос на такие квартиры. Так, в III квартале 2023 года объём предложения в этом сегменте сократился на 18% и составил 3,2 тыс. квартир.
Причинами снижения числа лотов в NF Group назвали высокий спрос на фоне увеличения ключевой ставки в совокупности с невысоким уровнем девелоперской активности, за квартал застройщики сдали только два ЖК суммарно на 197 квартир, что на 84% меньше показателей аналогичного периода в прошлом году.
При этом почти на столько же выросли продажи квартир в новостройках бизнес-класса. Всего с июля по сентябрь было реализовано более 870 квартир, что на 86% больше числа сделок II квартала и на 66% аналогичного периода 2022 года.
Заметнее всего цена в новостройках бизнес-класса увеличилась в Петроградском районе, что позволило выйти локации на первое место по стоимости квадратного метра. Средневзвешенная цена здесь по сравнению со II кварталом увеличилась на 18%, до 448 тыс. рублей за 1 м2.
Как отмечают в NF Group, активное "вымывание" предложения с первичного рынка стало сдерживающим фактором для накопления нераспроданных квартир, благодаря чему объём предложения по итогам квартала прекратил свой рост.
“
"Девелоперы в ответ на высокую покупательскую активность сократили практику предоставления скидок, а в ряде объектов пересмотрели ценовую политику в сторону увеличения стоимости квартир. Дальнейшее развитие рынка во многом будет зависеть от макроэкономической ситуации: высокий уровень ключевой ставки и изменение условий ипотеки могут привести к охлаждению спроса", — считает Андрей Соловьев.
Квадратный метр жилья в петербургских новостройках подорожал по итогам III квартала на 4,7%. А с начала года цены выросли на 2,3%, писал ранее "Деловой Петербург". Петербург занимает третье место в стране по цене "квадрата". Этот показатель составил 229 895 рублей за 1 м2. Средняя цена квартиры, по подсчётам экспертов, составляет 12 065 845 рублей.
Новостройки Петербурга при этом оказались дороже квартир на вторичном рынке города на 21,3%. Средняя цена за "квадрат" в новом жилье в октябре 2023-го составила 251,5 тыс. рублей. А на вторичке квадратный метр в среднем оценивается в 207,4 тыс. рублей. В Ленобласти разница скромнее.
