Стоимость вторичного жилья в России начала снижаться впервые с декабря 2022 года, сообщил директор по продажам сети агентств недвижимости "Этажи" Сергей Зайцев.
В сентябре цены на вторичку достигли по всей стране пика: в среднем 90 тыс. рублей за метр. После этого цены начали снижаться, и довольно быстро: сразу на 0,8% в течение одного месяца. Примечательно, что весь год цены только росли, поднявшись с начала года на 14,6%.
Причиной коррекции цен стало снижение доступности ипотеки. В последние месяцы оставались покупатели, у которых уже были одобрены ипотеки по старым ставкам. Они стремились как можно скорее найти квартиру и подписать договор на кредит. Как следствие, спрос шёл вверх, а с ним и цены. Сейчас таких покупателей мало, спрос начал падать, а продавцы согласились торговаться.
Сейчас на рынке вторичной недвижимости сложилась примечательная переходная ситуация: цена предложения растёт, но реальная цена продажи снижается. И покупатель прежде всего уже хочет взять не побыстрее, а как можно дешевле.
Примечательно, что заметнее всего реальная цена продажи вторички упала за октябрь в Перми, Нижнем Новгороде, Казани, Ростове-на-Дону, Челябинске и даже Москве, в то время как в Петербурге ценники удерживают сентябрьские позиции.
По прогнозу Сергея Зайцева, в обозримом будущем цены будут падать, продавцы будут конкурировать за реальных покупателей с более дешёвой ипотекой на первичном рынке. "Естественно, те, кто будет заинтересован в срочной продаже, будут делать максимальный дисконт, что отразится на среднем размере скидок при продаже", — сказал эксперт в комментарии РИА Недвижимость.
Накануне "ДП" писал, что доля сделок по покупке вторичного жилья в России упала до 34,5%, это рекордный минимум. Одновременно быстро увеличивается доля сделок на рынке загородной недвижимости (с 18,7 до 22% за месяц) и падает доля сделок на первичном рынке (с 46 до 43,5%).
При этом в Петербурге подорожало жильё в новостройках бизнес-класса. Самые дорогие квартиры — на Петроградской стороне.
