Несмотря на увеличение ключевой ставки, спрос на строящееся жильё продолжает расти. Его подогревают застройщики своими скидками.
Согласно данным портала DataFlat.ru, в Петербурге за октябрь было зарегистрировано 6819 договоров долевого участия (ДДУ). Это на 1,9% больше, чем в сентябре, и вдвое превышает результат октября 2022 года. При этом средняя цена недвижимости за месяц увеличилась на 5%.
Как объяснили эксперты DataFlat.ru, такие показатели обусловлены успешным стартом в городе новых проектов, а также активным предоставлением новых финансовых преференций покупателям крупнейшими застройщиками (например, по программе кешбэк 10%). Средняя цена выросла за счёт рекордных продаж в новом премиальном проекте "17 / 33" Element Development на Петровском острове, которые в итоге отразились на показателях всего рынка.
В отличие от города, в области продажи упали за месяц на 11%. Цена "квадрата" на падающем рынке осталась на прежнем уровне.
Суммарная выручка застройщиков в агломерации увеличилась на 1,4%.
Похожие данные и у консалтингового центра "Петербургская недвижимость".
“
"Активность в октябре была высокой. Число сделок хотя и несколько снизилось по сравнению с гиперактивным сентябрём, но оказалось существенно выше летних месяцев — рост почти на 40%. Доля ипотечных сделок осталась на прежнем высоком уровне — порядка 84%. Половина из них — это традиционно госпрограммы, треть — семейная ипотека. Заметили, что существенно выросла доля IT–ипотеки — до 8%, а раньше максимум составляла 5%", — рассказывает директор центра Ольга Трошева.
Время рекордов
Продажи жилья в Петербурге и области бьют рекорды уже второй месяц подряд. Таких показателей не было даже в жаркую зиму–2021/22. Как отмечает директор департамента продаж GloraX Татьяна Халилова, ажиотажный спрос, который был отмечен в августе, сентябре и октябре, вызван в первую очередь новостями о росте ключевой ставки. "Но сейчас он постепенно сходит на нет, и рынок возвращается в привычное для себя русло. На сегодняшний день мы фиксируем стабильный уровень спроса на квартиры в новостройках в регионах нашего присутствия, в том числе в Санкт–Петербурге. Одновременно мы отметили рост бюджета покупки в октябре, который на 3,5% выше, чем в сентябре", — говорит она.
С ней согласна директор отдела продаж ГК "Полис" Анастасия Иващенко. "Октябрь стал для многих застройщиков месяцем перемен и адаптации к ним. Вырос размер первоначального взноса, выросла ставка по ипотеке, а с ней и размер субсидирования. Многие ожидали существенного снижения объёмов продаж по сравнению с плановыми показателями сентября. Но этого не произошло", — отмечает Анастасия Иващенко.
"В отличие от сентября, когда был всплеск спроса в середине месяца по причине повышения уровня первого взноса по ипотеке до 20%, октябрь был более равномерным и прогнозируемым. При этом количество сделок по сравнению с сентябрём осталось на том же уровне", — считает директор по продажам федеральных проектов группы "Самолет" Максим Зорин.
