Новый собственник участка в Дровяном пер., 18, в Адмиралтейском районе рассматривает возможность строительства там жилого дома.
На днях комитет по градостроительству и архитектуре выдал градостроительный план этого участка. В заявлении на выдачу градплана было указано, что он запрашивается в целях строительства с предполагаемой целью использования "жилая застройка".
Участок площадью 970 м2 поставили на учёт в феврале. В июне он был оформлен в собственность частного лица. Это лакуна, судя по аэрофотосъёмке, существовала ещё до войны. В архивах Петербурга можно найти информацию, что в конце XIX века по адресу: Дровяной, 18, находился дом чиновника Васильева, а при нём — гробовая мастерская Шуруновой.
Ныне на участке стоят три одноэтажные постройки, в том числе гараж 1945 года, рассчитанный на пять автомобилей. К улице они выходят глухими стенами, так что выглядят оттуда как кирпичная ограда. В последние годы, по словам местных жителей, здесь работала автомойка.
В начале 2000–х земля фигурировала в утверждённом городским правительством списке лакун. Правда, участок тогда предполагалось сформировать побольше, в форме буквы Г, так что он выходил бы и в промежуток между домами №28 и №30 по ул. Союза Печатников. Но в той лакуне, со стороны Печатников, уплотнению мешает стоящий во дворе исторический флигель с действующим отделением полиции.
Участок в Дровяном находится в зоне регулирования застройки. Среди требований к строительству в этой зоне, в частности, — визуальное превышение уличного фронта над внутриквартальной застройкой. Максимальная высота рассчитывается исходя из высоты соседних зданий — вероятно, на участке можно будет разместить 4–5–этажный жилой дом.
На месте гаражей может появиться новый дом
По оценке руководителя проектов отдела инвестиций NF Group в Петербурге Сергея Дуванова, площадь будущего здания будет не больше 2,5 тыс. м2. По его мнению, это будет, скорее всего, всё же не жилой дом, а апартамент–отель, полноценная гостиница под управлением местного оператора или небольшой офис (последнее, впрочем, маловероятно из–за отсутствия парковки). При этом сумма инвестиций в апартамент–отель или офисное здание может составить от 300 млн до 380 млн рублей в зависимости от обременения дополнительной социальной нагрузкой. Стоимость квадратного метра продаваемой площади в апарт–отеле может составить около 400 тыс. рублей, а в офисе — порядка 250–300 тыс. рублей, рассуждает эксперт.
Себестоимость строительства гостиницы будет выше — минимум 160–180 тыс. рублей, в зависимости от категории отеля. Размер участка не позволит разместить отель высокой категории, но трёх–четырёхзвёздочный — вполне. Объём инвестиций в строительство отеля может составить до 450 млн рублей, полагает Сергей Дуванов.
Четырёхзвёздочная гостиница Red Stars была построена неподалёку, на наб. реки Пряжки, 30, в 2010 году. Она насчитывает 54 номера, её строила компания АВА. Рядом расположено несколько мини–отелей в жилых домах.
Ближайший жилой проект расположен на Матисовом острове. Он принадлежит холдингу AAG, впрочем, регулярно появляется информация о его продаже. По оценкам экспертов, там можно построить порядка 8,5 тыс. м2 жилья бизнес–класса.
