Площадка Ленинградского машиностроительного завода в "Предпортовой" продана с сохранением функционала за 550 млн рублей.
Петербургский завод прецизионных сплавов приобрёл производственный комплекс Ленинградского машиностроительного завода в промзоне "Предпортовая", следует из протокола, размещённого на электронной площадке Российского аукционного дома (РАД), который проводил торги по объекту. Стоимость составила 550 млн рублей. По данным "Контур.Фокус", владельцами компании–победителя являются ООО "Петроградский сталепрокатный завод" и АО НПО "Ферро". Итоговый бенефициар — НПО "Ферро". Основной вид деятельности компании, согласно ОКВЭД, — производство холоднотянутого штрипса.
В периметр сделки вошли участки площадью 4,9 га в 4–м Предпортовом проезде, 2, административное здание площадью 1,6 тыс. м2 и производственные цеха общей площадью 12,5 тыс. м2. Все они находятся рядом с Пулковским шоссе.
"Покупателем выступил профильный инвестор, который приобрёл объект по рыночной цене. Создание собственных производств — один из основных векторов развития Петербурга на ближайшие годы. Времена, когда промплощадки покупались только с целью редевелопмента, уходят в пошлое. А с учётом последних поправок в генплан города в будущем количество таких сделок будет минимально", — прокомментировала заместитель руководителя Департамента продаж РАД Дарья Гончарова.
Локация внутри КАД является преимуществом этого объекта, полагает руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Илья Князев. "На промышленные объекты именно в этой локации спрос у компаний есть, — говорит эксперт. — Он мог бы быть интересен в аренду логистическим операторам либо производственным компаниям, но после косметического ремонта. Предметно говорить о планах покупателя сложно. Исходя из площади участка на месте существующего здания можно построить склад класса А площадью 20–22 тыс. м2".
В объявлении РАД о продаже говорилось, что большие площади и производственные мощности объекта позволяют "перепрофилировать его под любое другое производство".
Как неоднократно писал "ДП", объекты производственно–складской недвижимости в последние полтора года в Петербурге пользуются повышенным спросом у инвесторов.
Однако готового предложения на рынке крайне мало. Крупнейшие сделки по итогам этого периода обеспечили продажи активов зарубежных компаний, принявших решение уйти из России. В условиях дефицита промышленники всё чаще принимают решение строить объекты "под себя", однако реализовать такие проекты в короткие сроки затруднительно. Отдельная проблема — нехватка подходящих земельных участков.
