11:2013 декабря 202311:20
470просмотров
11:2013 декабря 2023
К середине декабря 2023 года совокупный объём инвестиционных сделок с недвижимостью Петербурга составил 123 млрд рублей, что на 57% превышает итоговый результат предыдущего года.
После закрытия ряда сделок, общий объём вложений по итогам 2023 года обновит прежний максимум 2021-го, став рекордным за всю историю наблюдений, рассказали 13 декабря в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate.
“
"Одним из главных факторов, обеспечивших значительный рост инвестиционных вложений в недвижимость, стала продажа зарубежными компаниями своих российских активов. Подобные сделки составили 50% от общего объёма транзакций. В абсолютных значениях показатель на текущий момент уже практически в три раза превысил итоговое значение 2022 года (21 млрд рублей) и достиг 61 млрд рублей", — отметили аналитики.
Одним из доминирующих в структуре сделок с коммерческими объектами оказался сегмент торговой недвижимости, где общий объём вложений достиг 30 млрд рублей, обогнав рекордные показатели 2019 года.
"Интересной особенностью инвестиций в торговый сегмент является тот факт, что все транзакции являлись "выходом" иностранных инвесторов. Для инвесторов из России и дружественных стран изменение геополитической ситуации стало хорошей возможностью пополнить свои портфели недвижимости качественными объектами. К тому же в текущем году на рынке торговой недвижимости Северной столицы наблюдалось некоторое затишье в части ввода новых торговых центров", — добавили эксперты.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Петербурга (исключая покупку земельных участков без проекта, СП и прямую продажу жилья конечным пользователям) в млрд рублей. Объём сделок за период 2010-2020 годов рассчитан по среднему курсу доллара на каждый квартал.
Лидирует по объёму инвестиционных сделок и гостиничный сегмент: по данным IBC Real Estate, в абсолютных значениях инвесторы вложили в отели порядка 18 млрд рублей, или 14% от общей доли инвестиций. Этот показатель также оказался рекордным за всю историю наблюдений на рынке недвижимости в Петербурге и в четыре раза превысил данные, зафиксированные по итогам последних двух лет.
Тем временем на долю офисной недвижимости пришлось около 10% инвестиций (13 млрд рублей), а крупнейшей транзакцией стала покупка премиального бизнес-центра Pulkovo Sky армянским фондом Balchug Capital. Также в списке самых крупных инвестиционных сделок с недвижимостью в Петербурге за 2023 год аналитики указали продажу торгово-развлекательных центров "МЕГА Парнас" и "МЕГА Дыбенко", десяти отелей Wenaas Group, ТЦ "Невский центр" и земельного участка площадью 10 га с проектом строительства жилья на Васильевском острове.
Меньше всего денег инвесторы потратили на объекты складской недвижимости (6% от общего объёма инвестиций или 7 млрд рублей).Спрос на такую недвижимость в Петербурге по-прежнему остаётся высоким, а на фоне дефицита свободных площадей арендная ставка за последний год выросла почти в полтора раза, до 710 рублей за 1 м2 в месяц.
Структура объёма инвестиционных сделок с недвижимостью в Петербурге по сегментам за 2023 год.
Ранее "Деловой Петербург" писал, что по итогам 2023 года совокупный объём инвестиций в коммерческую недвижимость на территории Петербурга может превысить 180 млрд рублей, что станет рекордным значением за последние два года. При этом в следующем году общая сумма, которую инвесторы скорее всего потратят на коммерческие объекты, должна снизиться до 110–130 млрд рублей,.
