В России за январь‒сентябрь 2023 года ввод складской недвижимости вырос на 15,4% до 2,93 млн м2.
Эту статистику приводят специалисты агентства INFOLine, добавляя, что по итогам года общий объём построенных объектов может достигнуть 4,6–4,9 млн м2.
Например, в IV квартале этого года в Петербурге ожидается ввод распределительного центра Wildberries площадью 105,9 тыс. м2. Также планируется запуск РЦ торговой сети Hoff в Московской области (20 тыс. м2), логистического комплекса Ozon в Адыгее (107 тыс. м2) и ряда других проектов. Если в предыдущие годы около половины всех складов строилось в Московской агломерации, то теперь новые объекты возводят и в регионах. В 2023 году в Москве и Подмосковье начали не более 30% объектов от всех проектов.
Однако вакантность складских площадей остаётся на низком уровне, качественных объектов ещё не хватает.
"Результатом сложившегося дефицита становится выход в данный сегмент представителей жилищного и промышленного строительства, на рынке появляется много новых проектов и инвестпланов", — сообщают аналитики INFOLine.
В то же время компания отмечает, что замедлить реализацию проектов могут длительные поставки оборудования и материалов и дорогие заёмные средства.
Основные заказчики строительства складских площадей — представители сегмента e-commerce. Например, компания Wildberries с начала года запустила строительство семи распределительных центров. Инвестиции в возведение каждого объекта составляют от 6,8 до 12,5 млрд рублей.
Кроме Wildberries, распределительный центр в Петербурге построит продавец канцтоваров "Комус". Согласно выданному разрешению, компания сможет построить на участке площадью 11,7 га 40,9 тыс. м2 складских площадей, а также сопутствующие технические здания.
К середине декабря Петербург обновил несколько рекордов на рынке коммерческой недвижимости. Совокупный объём инвестиционных сделок составил 123 млрд рублей, что на 57% превышает итоговый результат предыдущего года.
